央行祭「最嚴」打房組合拳 投資客.房仲大受衝擊

台北市 / 曹維升 黃傲天 蘇耘寬 周冠宇 報導

央行也祭出第七波打房措施，名下有房的人，第1戶購屋貸款不再有寬限期，等於重新定義「首購族」，第2戶購屋貸款成數砍到5成，而且擴大實施到全國，堪稱是史上最嚴格的「打房組合拳」。除了影響民眾買房，投資客和房仲業也成為重災區。有業者透露，光自備款就要準備至少五成以上，讓投資客全部跑光光，而現在看屋人數，一週有一組就要偷笑了，也讓房仲們都憂心忡忡。

央行總裁楊金龍說：「給我們那些投資客跟投機客，一個lesson(教訓)。」央行總裁楊金龍20日不避諱，第七波打房措施，炮口對準的就是炒房客，而這次堪稱史上最狠，名下有房屋者的第一戶購屋貸款，寬限期全部取消，第二戶購屋貸款最高成數，則從6成變成5成，而且全國通通適用，買第三戶以上等，貸款成數也砍到3成，讓房地產界直呼限貸條件全球最嚴格，連第二嚴的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限也還有6成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說：「自備款的幅度，準備的幅度要增加1成左右甚至以上，建議這樣的消費者，可以跟建商來協商換約或是延後交屋。」以1000萬元房產換算，民眾光自備款就得多拿出100萬元，而有房產的民眾或投資客影響更大，以貸款1000萬房貸利率2.2%換算，沒有房產的首購族，寬限期內每個月還1.83萬元，但名下有房產的首貸族沒有寬限期，每個月還款能差到2萬元。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源說：「(過往)每天至少都會有一組的看屋人數，但現在恐怕一個禮拜，有一組要看房子的民眾就要偷笑了，(多屋)連寬限期都已經沒有了，投資客可以說是(將)全面退出房市。」房仲們可能就在，這波打房的海嘯第一排，同業間也在社群平台討論，會看到血流成河，也有人嘆日子開始難過，也說應該問，活下來的房仲剩下多少，央行祭出組合重拳，毫不留情打炒房，業界直言將讓投資資金斷鏈，但後續是否衝擊總體經濟，有待觀察。

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