央行端配套 房仲：房貸水龍頭仍未開 交易量縮趨勢不變

央行9日提出避免錯殺條款，針對繼承取得不動產想要購屋的民眾，可以不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶，有利於繼承族的購屋申貸，房仲業者認為，央行避開可能會錯殺到的族群，房貸的水龍頭還是沒有打開，交易量縮趨勢不變。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，本次新規繼承族最受惠，購屋時可以不計入繼承來的房屋與房貸，央行針對繼承族群給予較大的空間，但對換屋族群還是要簽切結才能夠不受規定限制。銀行目前放款額度有限，切結客戶還要追蹤是否在一年內把舊屋出售，否則還要追回多給的成數，在市場資金有限狀況下，還是多承做首購型客戶會單純許多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行配套措施對繼承族、新青安族採取寬鬆認定，換屋族的資金壓力也獲得紓解，可舒緩了換屋族和繼承族的心理壓力。就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，第四季的買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。

在配套方案中，特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加，增加首購族的選擇性。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此波放寬範圍比想像中更窄，除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外，外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大，且切結期間仍在一年，顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及，真換屋族與繼承者們可寬心購屋，但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。

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