央行要國銀提報告

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 據透露，央行繼5月底向全體國銀回收問卷後，上周再提出新的問題，向多家銀行詢問房地合一新稅制對於金融業不動產放款的影響，這也是政院的房地合一稅制定版以來，央行首度出面要銀行就該新政策檢視不動產放款相關的對應調整。 對此，已有大型行庫預期，房地合一稅制上路之後，預計今年底將因為400萬元的免稅門檻，而出現一波趕新制上路之前的銷售潮，預估屆時將再掀起銀行之間的房貸轉貸潮，而由於議價空間放大，不動產價值出現震盪、鬆動，因此國銀體系的轉貸搬風會更重視借款人償債能力，且更甚擔保品本身價值。 不少行庫主管表示，房地合一稅制確定之後，由於細節內容都已經出爐，因此在房貸以及土建融業務承作方面的不確定性也消除，包括購屋者本身的條件，以及房屋總價與稅負多寡之間的連動關係也更為明朗，因此銀行未來在風險控管的拿捏上將更為精確。 據了解，央行主要是關心房地合一稅制上路之後，銀行的房貸、土建融業務會受到哪些影響？包括市場投資客縮手不敢炒房之後，建商的新成屋交易量大減，已考驗建商的財力，這時會否牽動到行庫的土建融放款系統性風險擴張？ 銀行業者對此表示，由於早在半年前房市泡沫化問題浮上檯面後，銀行就開始同步從房貸、土建融措施著手，降低成數、提高利率、縮減寬限期，因此房地合一稅制正式出爐，即使會再影響房市的交易量，但銀行不動產放款業務所受到的影響已在控制範圍內。