要求房貸總量管制招致民眾「無貸可借」? 央行5點回應:與事實不符
央行今(27)日晚間發出聲明表示,近期民眾申請房貸困難,並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致。(圖片來源/信傳媒編輯台)
自從傳出中央銀行邀請國銀「喝咖啡」,眾多民眾「受害」案例層出不窮,不論是正值預售屋交屋期卻突然貸不到款,或者換屋族貸款須排隊,甚至貸款利率上調,外界也將元凶指向央行的房屋貸款總量管制「道德勸說」上。
對此央行今(27)日晚間發出聲明表示,近期民眾申請房貸困難,並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致。
限貸令為銀行「自行」採行
央行指出,第一,自112年下半年以來,因房市交易熱絡、房價上漲,帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長,部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值,例如不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%,而銀行則多以28%~28.5%作為內部警戒值。
央行表示,從自今年初以來,部分銀行「自行」採行相關不動產貸款管控措施,如審核期拉長、排隊撥款等,當時部分媒體稱之為「限貸令」。
其次,央行表示,有鑑於今年以來全體銀行不動產貸款集中度居高,央行高層於8月12日至21日間邀請銀行來行座談,籲請銀行自主管理不動產貸款總量,以改善信用資源過度集中不動產貸款情形,避免資金流向非自住之投資客或投機客,造成囤房、炒房。
而上開自主管理不動產貸款總量措施,係由銀行依據自身經營情況,於未來一年內以漸進方式逐步調整,銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務。
民眾貸不到款,央行澄清:非總量管理「道德勸說」所致
今年8月21日及22日本行發布新聞稿後,央行認為,部分論者將近期民眾抱怨申請房貸困難情形,歸因於央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致,「與事實不符」。
央行重申,未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量,不應影響無自用住宅民眾購屋,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,及企業購建自用廠辦等所需之資金。
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