央行重手令銀行「自控不動產貸款量」 專家：加深民眾違約風險

央行罕見出重手！央行昨（21日）共邀請34家銀行前來座談，坦言全體銀行不動產貸款佔總放款比率37.4%近歷史新高，需改善。會中呼籲各銀行「自主控管不動產貸款總量」，在不影響無自用住宅民眾購屋、督更及危老重建融資需求下。對此，房屋專家驚嘆「很少見銀行這麼強硬」，另有專家也稱「加深民眾違約的風險」。

央行於昨天發佈新聞稿稱，近期邀請了34家本國銀行前來座談，會中呼籲銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量。央行總裁楊金龍與業務局局長潘榮耀召開記者會，要求各銀行於9月6日前提交具體量化改善方案，意即不排除再調整信用管制。

潘榮耀指出，去年下半年起，房市交易擴增、房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，今年6月底全銀行不動產貸款佔組放款比率升為37.4%，接近歷史高點之37.9%，顯示「銀行信用資源集中不動產貸款情形」有待進一步改善。該情況將排擠生產事業實質投資所需之資金，不利經濟永續發展，因此為防患未然，我國銀行業實有必要就「不動產貸款集中度居高」情形進行改善。

根據《ETtoday財經雲》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「以前央行也會找銀行喝咖啡，但通常都會請銀行自律，很少見這麼強硬，公開宣示對外說明並要求銀行配合，各銀行勢必得提出讓央行滿意的改善方案。」他指出，目前聽到銀行短期做法，避免房貸放款部位增加，採取還多少、借多少的方式因應，央行又公開要求，未來放款就會更為謹慎，要觀察未來銀行是否針對放款年期、寬限期等措施，更為審慎。

另中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為，目前台灣房地產已經很多金融管制，另外還有政策、相關法令都已經非常嚴苛。林正雄強調，政府沒有必要再出手干預，這次再緊縮，加深民眾違約的風險。

至於首購族是否會受到影響？業務局局長潘榮耀表示，有請示銀行不要波及首購族，與楊金龍交換意見後，坦言央行還是希望市場資金流到首購者，因市場上很多買房者為多屋非首購，銀行資金放貸放基於本身自有資金、風險考量等去安排，盡量不衝擊首購族。央行表示，將持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產貸款風險控管，必要時會進行選擇性信用管制措施的調整，避免資金流向不動產市場。

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