央行「最嚴限貸令」出爐!台中3年發10萬戶建照首當其衝 恐淪重災區
財經中心/施郁韻報導
台灣中央銀行21日請各銀行自主管理不動產貸款總量,被解讀為抑制過熱房市,引發市場疑慮。2022年全台住宅用建照量達18萬674戶,創1995年以來最高紀錄,若以工期3年計算,當年度建案最快於今年出現交屋潮。尤其台中3年間純住宅整體建照量近10萬戶,位居全台第一,恐成為這波限貸令的重災區。
根據內政部數據,自1991年統計以來,核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在1992至1994年間,每年皆多達20萬戶以上,之後就沒破20萬戶大關。
2020年至2022年新冠肺炎期間,全台住宅建照核發出現新高峰,3年核發51餘萬戶建照,2022年純住宅用核准建照戶數逾18萬戶,若工期以3年推算,今年起將陸續交屋。當時進場的人,恐怕交屋時申貸是一大難關。
若以7都住宅建照核發數量而言,2020至2022年,台中達9萬9992戶,新北市8萬戶、桃園市7萬多戶。據《工商時報》報導,大家房屋企研室主任賴志昶指出,以一般工期計算,從今年起開始交屋潮,過去核發建照量較大區域,若投資比重過高,恐成為限貸令最大重災區。
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