央行3個月內兩度當打房急先鋒?那是因為楊金龍看到了這數字..

葉佳華
·5 分鐘 (閱讀時間)

資金潮、低利率助漲房市炒風,央行新一波打炒房措施自3月19日開始生效。(攝影/趙世勳)

央行宣布新一輪限貸令措施,這是距離2020年12月初所祭出的限貸令之後,短短僅一季的時間兩度打房,且力道更為加重;房地產人士分析,央行之所以閃電出手也透露了市場資金氾濫的情況,因此根據統計,截至今年1月,企業及個人在銀行的活期存款已達20兆,短短一年的活期存款已增加了3.3兆。

房市沒有冷下來,央行加碼限貸令

中央銀行18日在今年第一季理監事會議會後記者會上,閃電宣布採取新一輪的房市信用管制,針對公司法人購置住宅,貸款最高成數一律降為4成;自然人第 3戶購屋貸款最高成數,由6成降至5.5成,同時新增自然人第4戶以上購屋貸款最高5成。

另外,自然人購置高價住宅貸款最高成數,也由6成降至5.5成,也新增第4戶以上的豪宅貸款最高成數由6成降至4成;針對工業區閒置土地抵押貸款規範,限制最高貸款成數5.5成。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,央行祭出選擇性信用管制可達到即時,又能排除政治干擾的效果,因此從過去政府打房的經驗,第一道措施就是由央行率先發令;而央行繼上一波的選擇性信用管制之後,相隔短短一季的時間再次出手,代表近幾個月以來房市並沒有因此冷下來,再加上近期的標售案也同樣很火熱。

小建商恐先被打趴,產業面臨「大者恆大」

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則指出,上一波的央行選擇性信用管制限縮土建融貸款成數,中小型建商首當其衝,因為銀行貸款成數減少,小建商根本取得資金不易,若購屋民眾貸不到足額房貸成數,通常建商需要先自己借錢給客戶,「但中小建商怎麼會有錢先借給客戶?」

「第一批打炒房我們都贊成,但是現在是各部會『打炒房』變成是『打產業』。」如今央行再度加碼新一波選擇性信用管制,楊玉全說,今年的房市買氣肯定會受影響,他也分析,政府接連祭出打房政策,預計會讓新案買賣減緩下來,再加上現在土地高漲,很多中小建商都不敢進場獵地,口袋深的大建商還是有能力吃得下來,「最後只會淪為大者恆大」。

住展研發長何世昌也指出,這次央行進一步限縮購屋貸款主要是針對「持有多戶」、「有囤積、炒作」行為者出拳,當一個個政策不斷丟出來,勢必將對今年的市況造成影響,但真的有效能逼出囤房投資客把房子丟出來市場嗎?恐怕程度並不會太劇烈。

何世昌分析,主因在於今年的經濟成長率亮眼,尤其資金又是如此氾濫。他說,政策確實有機會激出有短期資金壓力、或是不願被重稅閉鎖期鎖這麼久的投資客把物件丟回市場上,但很有可能是「口袋淺」都給「口袋深」的人,讓有錢人變得更有錢,到最後民眾可能也無法撿到便宜。

資金太氾濫,一年活期存款增加3.3兆

事實上,自去年央行祭出「限貸令」打炒房措施後,立法院也三讀通過實價登錄2.0、紅單納管,預訂今年7月1日上路;除此之外,金管會強化房貸稽查機制、財政部也提出房地合一稅2.0修法,沒想到央行才施行一季的「限貸令」,眼看成效有限,又再度出手調降貸款成數。

一名業界人士表示,政府做了這麼多「花招」,但是後續行政機關怎麼查核?怎麼查稅?這是一大問題,就怕最後「虎頭蛇尾」、雷聲大雨點小,還不如央行一招選擇性信用管制,直接管控資金流向,這也是央行祭出限貸令有其必要性的原因。

黃舒衛分析,這一波房市不健全的狂漲,很大的原因就是市場資金太氾濫,根據央行統計,截至今年1月,企業及個人在銀行的活期存款已達20兆,比去年同期相比一口氣增加了3.3兆、年增率逼近20%,「過去金融海嘯一年的活期存款增額頂多2兆,顯示這一波資金浪潮的增加幅度是很誇張的。」

黃舒衛說,政府跨部會在短短一季的時間打出具體的措施,針對全區、全產品(除了店面、商用不動產之外),除了顯示出這波房價價格飆漲幾乎是全面性之外,也展現了政府打炒房的決心;但另一方面目前市場也面臨著至少3兆資金湧入的壓力以及超低的利率環境,因此,房市也未必會如此悲觀。

更多信傳媒報導
都是改名太容易惹的禍?332人為吃壽司改名 民眾提點子杜絕「鮭魚之亂」
劉建國轟中國駭客、偷竊種苗又長期關注國防產業 他會取代王定宇?
東元父子內鬨》黃育仁拋震撼彈 打亂黃茂雄佈局 昨晚東元、寶佳高層Line響整夜