套利？控屋主「軍宅轉租」當2房東 女怒轟:詐騙

有民眾指控，7年前家人因為想買新房，透過仲介引介可以購買北市軍宅「平安新城」，但屋主以5年閉鎖期不能買賣為由，建議先租後售，但5年後再告知購買意願，屋主卻不願意，民眾指控調查後發現，屋子根本不是屋主所有而是國防部，懷疑屋主和國防部承租後再轉租，對此國防部回應將會查證，如果屬實會終止合約，計罰違約金。

當事人W小姐：「恐懼也是一種憤怒，更是無奈，為什麼今天政府不好好管理他們資產，讓人家用來圖利，來詐騙我們。」

火大開罵！W小姐控訴106年4月，他的爸爸想買新屋經由仲介介紹，北市延壽街平安新城，但屋主說因為是軍宅，有5年閉鎖期限制購買，建議先租後售，但從租賃期間，屋主就不同意W小姐一家遷戶籍，5年期滿轉達購買意願，屋主也開始迴避，後續詢問才知道這房疑似不是屋主的，而是國防部所有。

當事人W小姐：「管理員說漏口告訴我們說，他根本就不是屋主，他應該是跟國防部租來，轉手租給你們的。」

W小姐懷疑屋主是二房東，跟國防部承租後再轉租給他，對此國防部回應，已經編組查證，只要屬實就會終止合約，計罰違約金，下禮拜也會到場訪查。

房仲專家陳泰源：「整層二樓，過去一筆紀錄成交都沒有，所以就可以判斷，這持有人應該不是自然人，應該就是國防部。」

記者張蕙纖：「北市眷村所改建軍宅，大多都是位於蛋黃區，也因為過去入手價比較親民，近年來說價格驚驚漲，以我們目前在的這個區域來說，價格就漲得滿多的。」

舉例來說松山區健安新城，109年-113年單價從6字頭漲到8字頭；文山區隆德天下更狂5年漲33%；萬華樂群花園新城，單價也從50萬漲到65萬，還有這次事件中的平安新城，7年房價也漲1成5。

房仲專家陳泰源：「因為他原本夠便宜，所以其實這幾年也飆漲不少，以現在平安新城來看，平均一個單位，大概總價都要5千多萬起跳。」

不過軍宅價格相較一般住宅便宜，也是因為和新大樓比，建築品質可能稍微沒這麼好，但閉鎖期一過就能自由買賣，可能有可觀獲利，因而成為自住客，以及投資客選項。

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