奢侈稅上路滿三年 不動產稅收破90億元

國內實施奢侈稅制度已有三年多時間，根據財政部統計，累計到今(103)年5月底，不動產奢侈稅已課徵1萬6,575件，貢獻稅收超過90.33億元，平均每件課稅54.5萬元，相當於一輛小型房車。 事實上，過去三年奢侈稅雖未直接讓房價反轉下跌，但仍達到打擊投機、「以量制價」的效果，且為落實租稅公平，各地區國稅局也對不動產奢侈稅短漏報案件加強查核，遏止不當租稅規避行為。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅對於短期買賣有嚇阻效果，短期買賣的奢侈稅稅率從10%~15%不等，等於持有超過兩年才出售，屋主可以省下總價10%~15%的稅金。 若以動輒好幾百萬，甚至上千萬的房屋來說，一旦遭課徵奢侈稅，都會是一筆相當可觀的金額，因此大多數的屋主，想售屋也會持有滿兩年，以免被課徵到奢侈稅。不過，從財政部多次的宣導資料來看，面對奢侈稅，民眾常犯的錯誤包括「買進與賣出的時間計算錯誤」、「未辦妥戶籍登記」等。 國稅局官員指出，奢侈稅主要是針對短期交易的不動產案件課以重稅，恐難免會傷及無辜，包括夫妻贈與房地產後出售、忘記或太晚遷入戶籍等情況，都是民眾最常提出申訴的奢侈稅爭議案 早期有些被課徵奢侈稅的民眾，是屬於不小心或誤解法規，但近年則有案例是假藉人頭名義與假贈與等行為，刻意規避奢侈稅，遭國稅局連補帶罰的案例，大多是贈與後出售，最後金流又回到贈與人身上，而被國稅局查獲。 曾敬德表示，經過奢侈稅、囤房稅、央行的選擇性管制，的確已經有效打壓房市上漲的氣燄，現今再規畫以房地合一稅取代奢侈稅，還須相關完善的配套措施，才能夠達到奢侈稅抑制短期投機的效益。