【奶爸包租公2】存房7年月收租17萬 他曝雙北這個坪數是最甜物件

林泰博原本是電視台攝影記者，10年前辭職回家當奶爸，因對房地產有興趣，於三重買屋收租成為包租公，之後專攻新北市老公寓，目前手握4屋，合法隔套隔間10間，月收租17萬元。他堅持高租金過濾房客，降低管理成本，並掌握22坪～25坪大小的物件，如今扣掉房貸本息均攤等相關成本，每月淨賺10萬元。

「租金僅1萬元的隔套，我是不投資的，我設定在高租金物件，因為租金會決定房客的樣貌，房客認同、掂掂荷包能負擔才會租下來，黏著度也高，可降低我的空租期。」林泰博提出3大撇步，讓他每月穩領17萬元租金收入。

1、高租金過濾房客

林泰博認為，租金高一點，可以吃到好的客層，「這是很平衡的一件事，租金6,000元左右的房子，租客未必會珍惜屋況，直接跑掉的成本約1.5萬元押金（租金2個月），但如果租金1.6萬元，跑掉的成本超過3萬元，租客會較穩定。」林泰博直言，堅守高水位，租客掂掂荷包能負擔，就會長住。

「包租公最大痛苦是房子空租，此時，要想辦法租出去。」不過，林泰博不選擇降租，而是維持租金原價，但採用優惠促銷，「選擇年繳，我就提供首月免費再送新床墊，或是簽約後，搬家期延長至1個月免收租。」

2、22坪～25坪是甜蜜點

「雙北2房格局，對於不論合租的年輕人或新婚小家庭來說，都很合用，是市場搶手貨。」林泰博因此最喜歡22坪～25坪的老公寓，因為不論是合法隔成3套，或是1間二房一廳＋1間套房，都能順利出租。

3、軟實力做到強

努力把設備做到好，為租客打造舒適的居住環境，可有效降低空租期。「我加裝抽水馬達，把水打上來就更有力，女生洗澡熱水不熱，很痛苦耶！用水的方便度，能大大提升居住品質，更是房客決定是否續租的關鍵，所以我的軟實力要做到強。」林泰博說。

而家電設備不追求高檔品牌，但林泰博堅持「維修保固」，例如禾聯冷氣、歌林冰箱等，能有售後服務人員親自來維修保固，這些品牌就是他的首選。

另外，林泰博交由包租代管公司管理，每月服務費收取總租金的10％，「我曾經自己帶看，一天帶看10次，爬樓梯爬到腿快斷掉，有位租客砍我租金，我累了啊！1.3萬我都成交。」林泰博說，包租代管公司能幫房東管理所有雜事，他們具備專業，也瞭解租客需求，平時帶看、屋況管理維護，能幫包租公省力。

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