她二胎房貸欠3年沒繳，起家厝「整棟貼封條」，80歲母嚇壞…房屋被查封怎麼辦？還能住嗎？

藝人林秀琴與前球星「黃金戰士」陳致遠結婚多年，夫妻倆不時會上節目分享趣事，日前她在節目透露因粗心忘記繳二胎的房貸，導致花蓮的房子整棟被貼封條，險遭法拍的過程。

林秀琴上吳宗憲節目《小明星大跟班》時透露，當初「大嫂團」成軍時期，她賺到人生第一桶金，在花蓮老家就買了人生第1棟房，當時手上還有一些錢，於是去辦理二胎房貸，想開店做生意。

林秀琴表示，她準備好2筆錢，一部分為家裡的零用金，一部分是要繳二胎房貸。一開始都正常繳納，時間一久夫妻倆都以為對方有繳，也被家人拿去繳罰單等其他費用。而對方也沒打電話催繳，或是寄發通知，就這樣過了3年。

「突然有一天，家裡就來了一批人」，整棟樓都貼滿封條，林秀琴說，當時家中只有年邁母親與外傭，外傭急得打電話向她求救，林秀琴跟上門的人通上電話，對方告訴她：「小姐，妳是不是有一筆貸款沒有繳？」

林秀琴趕緊求情：「拜託你們不要這樣，家裡有80幾歲的老人家，因為我媽真的很緊張，他說那妳至少繳個幾期，已經3年了，利息加一加很恐怖…我才貸30幾萬，我家整棟要被法拍」。林秀琴說，自己只貸30多萬，聽到房子要遭法拍才發覺到事情的嚴重性。

而主持人吳宗憲也遇過類似情況，他表示，當時人在中國，得知位於台北市東區的房子貸款沒繳被查封後氣炸，回台灣後立刻將6000多萬貸款用現金一次繳清。

房子被查封還可以住嗎？

其實，遇到房屋被貼上封條的狀況時，不要驚慌，更不要動手將它除去、損壞，或者企圖遮蓋，這些行為都會觸犯刑法第139條，該法規定：「損壞、除去或污穢公務員依法所施之封印或查封之標示，或為違背其效力之行為者，處二年以下有期徒刑、拘役或二十萬元以下罰金。為違背公務員依法所發具扣押效力命令之行為者，亦同。」

查封只是限制債務人對房屋的「處分權」，而不是「使用權」；房子被查封後，只要還沒確定拍賣得標，都還是可以繼續住，只是不能進行任何贈與、轉售、移轉等與產權相關的處分。

房屋被查封怎麼辦？

根據中華民國全民法律關懷輔導協會官網，通常查封後到第1次拍賣前，還有一段不算短的時日，在此期間和債權銀行進行協商，只要彼此達成共識，就可以請債權銀行撤銷查封、停止強制執行的程序，自然不用擔心後續被法院拍賣的問題。

如果在協商過程中遇到困境無法突破，或是債務無法處理的話，可以和債權人協議賣屋還款，解決整體債務問題。

更多今周刊文章
高薪有房的準上市公司高管，30幾歲卻走到離婚破產...中產家庭被消滅啟示：人近中年最怕誤踏2個坑
富邦金、國泰金、中信金...明年股息發很大？達人解析5檔金融股獲利「這1檔升息、降息都吃得開」