她二胎房貸欠3年沒繳,起家厝「整棟貼封條」,80歲母嚇壞…房屋被查封怎麼辦?還能住嗎?
藝人林秀琴與前球星「黃金戰士」陳致遠結婚多年,夫妻倆不時會上節目分享趣事,日前她在節目透露因粗心忘記繳二胎的房貸,導致花蓮的房子整棟被貼封條,險遭法拍的過程。
林秀琴上吳宗憲節目《小明星大跟班》時透露,當初「大嫂團」成軍時期,她賺到人生第一桶金,在花蓮老家就買了人生第1棟房,當時手上還有一些錢,於是去辦理二胎房貸,想開店做生意。
林秀琴表示,她準備好2筆錢,一部分為家裡的零用金,一部分是要繳二胎房貸。一開始都正常繳納,時間一久夫妻倆都以為對方有繳,也被家人拿去繳罰單等其他費用。而對方也沒打電話催繳,或是寄發通知,就這樣過了3年。
「突然有一天,家裡就來了一批人」,整棟樓都貼滿封條,林秀琴說,當時家中只有年邁母親與外傭,外傭急得打電話向她求救,林秀琴跟上門的人通上電話,對方告訴她:「小姐,妳是不是有一筆貸款沒有繳?」
林秀琴趕緊求情:「拜託你們不要這樣,家裡有80幾歲的老人家,因為我媽真的很緊張,他說那妳至少繳個幾期,已經3年了,利息加一加很恐怖…我才貸30幾萬,我家整棟要被法拍」。林秀琴說,自己只貸30多萬,聽到房子要遭法拍才發覺到事情的嚴重性。
而主持人吳宗憲也遇過類似情況,他表示,當時人在中國,得知位於台北市東區的房子貸款沒繳被查封後氣炸,回台灣後立刻將6000多萬貸款用現金一次繳清。
房子被查封還可以住嗎?
其實,遇到房屋被貼上封條的狀況時,不要驚慌,更不要動手將它除去、損壞,或者企圖遮蓋,這些行為都會觸犯刑法第139條,該法規定:「損壞、除去或污穢公務員依法所施之封印或查封之標示,或為違背其效力之行為者,處二年以下有期徒刑、拘役或二十萬元以下罰金。為違背公務員依法所發具扣押效力命令之行為者,亦同。」
查封只是限制債務人對房屋的「處分權」,而不是「使用權」;房子被查封後,只要還沒確定拍賣得標,都還是可以繼續住,只是不能進行任何贈與、轉售、移轉等與產權相關的處分。
房屋被查封怎麼辦?
根據中華民國全民法律關懷輔導協會官網,通常查封後到第1次拍賣前,還有一段不算短的時日,在此期間和債權銀行進行協商,只要彼此達成共識,就可以請債權銀行撤銷查封、停止強制執行的程序,自然不用擔心後續被法院拍賣的問題。
如果在協商過程中遇到困境無法突破,或是債務無法處理的話,可以和債權人協議賣屋還款,解決整體債務問題。
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