好房網TV／會讓人臉黑的小宅 小心貸款下不來

好房網TV記者王震濂／台北報導

年輕族群想買房，但口袋不夠深，不少人會先選擇從小宅入手，等之後工作穩定或是家庭人員增加後再轉手換屋，不過小宅雖總價較低，但銀行人員透露，如遇到這兩種房，恐怕聽到貸款成數，就會先讓你的臉黑一半，至於實價登錄的參考指標，可要小心看似公開透明的預售屋「實價登錄」，暗藏許多不能明說的「虛價宅」！

一、違法夾層屋：

像是小套房分布最多的台北市，就常隱藏這些不定時炸彈，違法夾層屋不僅二次施工違法容易被人舉報，因為這樣的夾層違建，對居家安全有著隱藏危險，像是結構技師戴雲發就表示，很多樓中樓、夾層屋設計，在原始結構設計與載力，在試算時都沒有納入，一旦發生地震「軟腳」倒塌的風險增加許多。

符合法規的挑高屋不同於非法夾層屋，但夾層屋物件，恐拿不到理想的貸款成數（圖／好房網資料中心）

二、住辦混合大樓：

銀行鑑價人員透露，銀行鑑價時首重地點、屋況，但住商混合大樓較靠近商場、辦公室的樓層住宅，常常因為噪音和出入複雜等缺點，影響鑑定的價格，像是房產專家Sway就曾在好房網TV的直播節目中「黑心投機房別碰」說過，這類房子更是投資客的最愛，還得注意價格被灌了水。

其實還有一項非常重要，就是實價登錄的參考指標，看似公開透明的預售屋「實價登錄」，其實暗藏無數不能明說的「虛價宅」陷阱！為了避免踩到這些實價登錄造假地雷，不妨上好房網TV觀看Sway在直播節目中《Sway說》「黑心投機房別碰」其他要注意的事項。

其實小套房在房市反轉後，風險提高，早早就被銀行打進冷宮，不如選擇20坪左右、2房的小宅，需負擔的房價較低，也是目前市場上新婚小家庭的熱門選項，不僅生活空間較小套房充足，還有跌幅空間有限，未來也較容易轉手，即便是出租，平均租金也能多1~2成。

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