如何才能讓房價崩盤? 專家:短期這2招、長期得靠「它」

面對居高不下的房價,很多人好奇「怎麼做才能讓房價下跌」,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,目前在全世界都還沒找到一勞永逸的方法,但他個人則認為「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」這兩大措施能打擊台灣短期房價,而若要長期抑制房價上漲,則只能待「經濟大蕭條」的發生。

何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出,從各個國家經驗來看,唯一有效且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」,且若是輕微的經濟蕭條還不夠,有的國家經濟蕭條會伴隨著通膨同時發生,但此時房價不見得會下跌,例如阿根廷。

他表示,等待房價崩盤如此之難的原因是你等於在和「經濟大神對做」,長期下來都很難賭贏,他進一步分析,因為人類的經濟持續往上增長,大家口袋裡的錢不斷增加;當你有錢、我有錢、大家都變有錢,錢就不是原本的錢,它會產生通貨膨脹,錢的購買力變弱,房子總是易漲難跌,而沒人可以違背大勢,任何國家即使祭出殺傷力很大的政策,頂多只有短期有用,長期都無法收效,更遑論多數政策是錯誤的,當然無法擊潰房價。

▼何世昌指出,人類經濟成長會導致通貨膨脹,錢的購買力變弱,所以房子總是易漲難跌。(圖/取自Pexels)

至於該如何打擊台灣短期房價?何世昌給出兩個答案:廢除「房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」等兩大措施,他認為當「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」兩大措施廢除後,房市價出現慶祝行情,「建商會說YA、投資客會說爽、憤青會罵幹」,首先,投資型買盤快速回歸,房價將應聲上揚,但這樣的爽日子難以為繼。

隨後因房價行情大好,以及被「重稅閉鎖期」鎖住的賣壓會持續湧現,二手屋市場的委售量將和房價同步驟升,預計大約6個月~12個月左右,房市會因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫;當房市由多轉空,更多人看到市場不對勁而想儘快賣出手上房子,委售量會再次加重,房價跌幅將迅速擴大,他預估,照這種跌法,房價起碼跌二成、下跌時間至少會有二到三年。

何世昌進一步說道,「正如同三年前我們說『預售屋禁止轉售』措施會助漲房價、會讓建商橫著走一樣,只有時間會驗證一切。」,但以上都是他的推測,他表示多數人仍認為「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」是打房好政策,更沒有政治人物敢去動它,因此,短期內別奢求房市會反轉,而今年的房價就像斷了線的風箏,飛上天。

(封面圖/取自PhotoAC)

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