你也在等危老重建嗎？專家親揭「２途徑」利弊

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘、李盛雯／台北報導

你也在等危老重建嗎？近期台灣發生芮氏規模7.2的花蓮大地震再次引起人們對危老建築的關注。根據內政部不動產資訊平台統計，台灣超過30年的老屋約有483萬宅，佔全國房屋稅籍住宅約53%。這些老屋由於年代久遠，通常耐震能力較差，因此改建危老建築、提高耐震能力已成為當前迫切需要面對的課題。

勤業眾信聯合會計師事務所稅務部會計師戴群倫指出，目前改建危老建築主要有兩種方案：危老重建和都市更新。然而，這兩種方案在適用條件、程序、獎勵等方面存在差異。

危老重建方案基於「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，基地無面積限制，但必須符合一定條件，如結構安全評估不達標準、屋齡大於30年等。而都市更新方案則要求基地位於政府指定的更新地區內，有最小規模限制，申請程序相對複雜但獎勵較多。

在申辦程序上，危老重建由土地及建物所有權人提出申請，程序相對簡單；而都市更新則要求申請人必須是政府機關或特定機構，程序較為繁複。

至於獎勵方式，危老重建可獲得建築容積不超過法定容積1.3倍或原容積1.15倍的獎勵；而都市更新則可獲得建築容積不超過法定容積1.5倍的獎勵。

此外，兩者在稅捐減免方面也有所不同。危老重建除地價稅、房屋稅有期限減免外，無其他優惠；而都市更新則可享受更多稅捐減免，如減半徵收房屋稅、免徵部分土地增值稅及契稅等。

值得注意的是，危老重建的施行期限至2027年5月31日，部分租稅減免優惠則至2027年5月11日；而都市更新則無申請時效限制，但部分減免項目僅實施至2029年1月31日。

對於改建危老建築的需求，勤業眾信籲政府加強相關政策的宣導與支持，提供更多的優惠措施，鼓勵屋主進行改建，以提高社會整體的防災能力，保障國人的生命財產安全。

照片來源：pixabay

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