婆媽撐起1片天？北市這3大商圈竟然沒有空店面

▲「南西商圈」過往即為成熟的商業區，且臨近雙連市場，因此商圈一旦有退租，很快就能找到新承租方。（圖／取自Google Map）

近來東區不斷傳出高租金壓垮名店的案例，讓此區域慘淪為重災區。不過，商仲業者表示，台北市仍不乏空置率低的熱門商圈，尤其以「南西商圈」、「東門商圈」內的巷弄店面空置率為零，而「東區216巷」的空置率也極低。此外，若分析此原因，就能發現這3個商圈的共通點都設有「菜市場」，吸引大量菜籃族和上班族人潮是其關鍵。

根據《經濟日報》報導，雖然近年觀光團人數大幅下滑，但南西商圈、東門商圈等店面卻未受到影響。而香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫也表示，以東區的「216巷商圈」而言，除了台北市忠孝東路店面面臨空置潮，如今也擴散至東區巷弄店面，且據當地房仲指出，東區巷弄間的店面，過往每坪租金約在8000至10000萬元，目前已調降2至3成，但空置率仍有5%。

▲東區「216巷商圈」空置率較低，也是因該路段最早是傳統市場，有一定的客群支撐住。（圖／取自Google Map）

不過，吳懿倫也指出，東區北面延伸至市民大道店面，無論是臨路或是巷弄內，出租狀況確實不佳，唯獨東區「216巷商圈」空置率較低，甚至在這波空置潮影響下，租金水準也沒有太大的變動。而該路段最早也是傳統市場，後因珠寶業聚集，成為台北市知名的珠寶交易市場，如今仍有眾多這類型的商家聚集。

而大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，永康街因位處東門商圈，雖然腹地較小，但觀光人潮不斷，對面就有東門市場。至於南西商圈過往即為成熟的商業區，不過同樣臨近雙連市場，因此，兩商圈一旦有退租，也很快能找到新承租方。

▲永康街因位處東門商圈，雖然腹地較小，但觀光人潮不斷，對面還有東門市場加持，也擁有一定的客群。（圖／取自Google Map）

除此之外，吳懿倫更分析，這三處商圈的共通點附近都設有「菜市場」，就一個店面而言，早上有菜市場帶來固定客群，中午有上班族光顧，晚上還有返家潮，早中晚都有基本人潮支撐，正是穩定該路段乃至商圈店面的原因之一。並且，吳懿倫也強調「人潮就是錢潮」，除了有穩定人潮的基本盤，這些商圈租金水準較為平價，加上店面坪數不像臨路店面動輒百坪的面積，因此在空置潮或是店租議題過高時，這些路段與商圈租金變動幅度也較小。

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