嫌惡設施有哪些？與嫌惡的距離會影響房價嗎？

【文／Amy Wang】日前有網友在「靠北建商」粉絲團上發問，以同樣都屬於嫌惡設施的醫院、宮廟而言，如果地段、房屋條件都相同，大家會如何選擇？沒想到問題一出，吸引數百名網友討論，然而所謂的「嫌惡設施」如何定義呢？哪些場所屬於嫌惡設施呢？

內政部列舉20項嫌惡設施

根據內政部不動產說明書應記載及不得記載事項之內容共有20項嫌惡設施，且須位處房屋方圓半徑300公尺內，這些場所大致分為「有危及生命安全疑慮」、「干擾住家寧靜」、「衛生條件不良」等分類，像是飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔、加油站、瓦斯行即屬於「有危及生命安全疑慮」；市場、醫院等屬於會破壞居家安靜的項目，值得注意的是，在說明書上，被視為購屋條件之一的「學校」也被列入嫌惡設施場所。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，對於殯儀館、公墓、納骨塔、電塔、基地台等嫌惡設施，是一般民眾購屋不討喜的「厝邊」，嫌惡設施對房價的影響，多半會有距離遠近以及該項設施對生活影響程度而有些差異，但有嫌惡設施為鄰的房子並非「絕對便宜」，而應該與熱區來比是「相對實惠」，但最終購屋者要衡量周邊生活機能是否符合自身需求才是首要。

夜市雜亂 但機能強大

至於，嫌惡設施是否干擾生活，則是「因人而異」，舉例來說，聞名國際的台灣「夜市」文化，有人認為車水馬龍、人聲鼎沸，交通打結、環境髒亂等等認為是嫌惡設施，會避開選擇，但對於夜市攤商者、夜班族群或是喜愛生活機能便利者…等等，未必是嫌惡設施；殯儀館、公墓、納骨塔或是宮廟…等也許對於無神論者或是不同信仰者就顯得無礙，簡單的說，購屋者認為會影響到居住生活品質或是危害到健康時，該項設施便是所謂嫌惡設施。

另外，房仲業者也提到，在房市火熱的桃園青埔特區也有座納骨塔，位於桃園市中壢區青松街，但由於附近重大建設利多匯聚，加上生活機能逐步到位，儘管過去房價曾出現每坪18萬元交易紀錄，不過最新成交單價已經達到25萬元，總價帶也站上了千萬水準。

而江怡慧則提醒消費者，若憂心住家周邊有嫌惡設施，除了透過地圖查詢、實地勘察，透過房屋仲介購屋時，也可以留意「不動產說明書應記載及不得記載事項」中的「周邊環境」，以利檢視房屋環境。