【一字頭房價這裡找4】鶯歌建國路 買氣看旺

羅秀文
三鶯線預計於2023年底完工,可望助長鶯歌房市買氣。 (圖/張文玠攝)
三鶯線預計於2023年底完工,可望助長鶯歌房市買氣。 (圖/張文玠攝)

記者開車從台北車站出發,經環河快速道路和國道3號,約莫40分鐘抵達鶯歌。假日的陶瓷老街人聲鼎沸,但只要步行5分鐘,就能來到遠離喧囂的建國路住宅區,這裡也能找到房價每坪1字頭的房子。

鄰近鶯歌陶瓷老街的建國路住宅區,也能找到房價每坪一字頭的房子。(圖/王永泰攝)
鄰近鶯歌陶瓷老街的建國路住宅區,也能找到房價每坪一字頭的房子。(圖/王永泰攝)

中信房屋鶯歌建國加盟店業務主任鄭安忠,帶記者來到「建國名園」5樓,「這間屋齡26年的中古屋,2加1房的格局,總坪數30.94坪,開價698萬元,每坪22.56萬元,可議價到1字頭。」鄭安忠說。

建國商圈生活機能完善,不乏房價每坪一字頭的中古屋。(圖/王永泰攝)
建國商圈生活機能完善,不乏房價每坪一字頭的中古屋。(圖/王永泰攝)

目前鶯歌中古屋每月成交6到8件,平均每坪16至18萬元,建國商圈的行情稍高,每坪約18至19萬元。

鄭安忠表示,「建國商圈的生活機能完善,走路3分鐘到鶯歌國中、國小,10幾分鐘就到傳統市場和超市,附近還有三鶯之心藝術特區及永昌公園等綠地。三鶯二橋通車後,往新莊、板橋、迴龍、三峽和土城都很方便。」

三鶯線通車將帶動鶯歌房市上漲。(圖/王永泰攝)
三鶯線通車將帶動鶯歌房市上漲。(圖/王永泰攝)

「未來三鶯線通車後,走路不用10分鐘就到國華站。」因此,鄭安忠看好此區的房價。三鶯線行經土城、三峽與鶯歌,預計2023年年底完工,日前又經行政院核定延伸到桃園八德段,銜接桃園捷運綠線,串聯高鐵及桃園機場。

鄭安忠說,不少屋主惜售,一邊收租金、一邊等捷運通車後的增值效應。「若月租1萬2000元,年租14.4萬元,以600萬房價估算,租金報酬率2.4%,比銀行定存好」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,鶯歌到台北市中心比較遠,且三鶯線通車還早,若想沿著三鶯線買房,須考慮工作與生活圈,「交通建設對市場信心及買氣有幫助,對房價是否有幫助,則要視整體房市而定。」

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