存糧、存現金 4成買房族坦言變了

記者蔡佩蓉／台北報導

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情全球擴散，也衝擊全球金融市場，美國聯準會本月內2次緊急降息，破天荒大降6碼救經濟，但美元指數卻一舉飆破100大關，擔心美元短缺、現金為王氣氛升高。而在國內即便央行降息1碼，但最新調查顯示，購屋族仍是認為疫情會影響未來半年的買房需求。

國泰金控發布3月國民經濟信心調查結果指出，民眾對景氣展望創93個月以來新低，對薪資上漲預期指數也創77個月以來低點，此外，大額消費意願指數也同步下滑，甚至賣房意願指數也降低至負46.8。顯示隨著疫情擴散，民眾對大額消費行為與房地產市況更趨保守。

民眾對房價的看法，本次調查結果顯示，42％民眾認為未來半年居住地縣市的住宅房價將持平在正負3％區間內，30.7％的民眾預期將會上漲超過3％，27.3％的民眾則預期將下跌超過3％，顯示全球疫情雖迅速擴散，然不到3成民眾預期房價會下跌超過3％。

不過，疫情影響，已經衝擊到民眾買房意願。該項調查指出，43.5％民眾認為疫情會影響未來半年買房意願，其中高達27.3％的民眾認為會影響半年以上，而26.5％的民眾則認為不會影響，30％的民眾原本就無任何買房需求，顯示新冠肺炎疫情會影響多數有意願民眾的買房需求。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新冠肺炎堪稱2020年最大黑天鵝，若疫情在短時間內趨緩，對於全球經濟而言是好消息，但若是持續大規模擴散，影響時間拉長至今年第三季甚至年底，影響所及恐將超越金融海嘯，全球經濟有衰退的風險。

他指出，目前想購屋民眾都是抱持著撿便宜心態，也普遍期待房價下跌，若房價認知差距難拉近，要成交不容易，而疫情威脅至少會持續到第二季，恐加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況，都可能讓民眾荷包縮水，消費、購屋能力受限。因此，在疫情發展尚未明朗的狀況下，民眾購屋信心恐再受衝擊，預期2020第二季房市不容樂觀。

葉凌棋補充，金融市場陷入恐慌，讓有購屋意願的民眾持續觀望，不過，中長期來看，全球祭出貨幣寬鬆政策救市，超低利環境持續的狀況下，民眾購屋負擔稍減，將提升購屋意願，待疫情緩和後，信心回穩，購屋需求就有再擴量的機會，交易量還有成長的空間。

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