存35萬買兩房…網友曝「移工為鄰」

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記者蔡佩蓉/桃園報導

近幾年房價未見明顯下跌,低價社區仍吸引投資客與預算有限的自住客,以591房屋交易網彙整去年桃園市交易量最高的低價社區楊梅「台北比佛利夏威夷區」來說,今年以來就有9筆實價登錄。實際比對,9戶當中有4戶賺錢、2戶賠售、3戶則為實價登錄以來第一次有登錄紀錄,最便宜房價每坪7.4萬元。

「台北比佛利夏威夷區」去年均價每坪7.9萬元,今年2月成交一戶23坪兩房格局,不含車位總價175萬元,等於自備35萬元就能買到。(圖/翻攝自GoogleMap)
「台北比佛利夏威夷區」去年均價每坪7.9萬元,今年2月成交一戶23坪兩房格局,不含車位總價175萬元,等於自備35萬元就能買到。(圖/翻攝自GoogleMap)

「台北比佛利」社區為桃園楊梅埔心千戶造鎮型社區,1995年完工落成,又分為夏威夷區、曼哈頓區、加州區、波士頓區、國家公園區,社區緊鄰幼獅工業區。不過,921過後夏威夷區曾出現地盤下陷、管線位移、社區花圃人行道龜裂問題,也讓不少住戶人心惶惶。

但也因近年桃園其他區房價上漲,「台北比佛利」因在幼獅交流道旁,吸引了想尋找低價屋的民眾購置,也讓投資客有轉手機會。據當地房仲透露,早期有投資客一次買20幾戶,先收租,一戶租金行情落在每月8000元至1萬2000元,若以單戶總價200萬元來算,等於現金60萬元可買一戶,並貸款140萬元,而140萬元又可再多買2間,藉由低價屋滾出收租現金流。

不過,中信房屋楊梅大模加盟店店長鄭紹政分析,「台北比佛利」整區不同物件屋況懸殊,平均單價每坪6.5至9萬元皆有,均價在7.5萬元,早期在房市最低點曾有一戶42坪物件,以總價145萬元成交,後來一路墊到320至350萬元,目前假若要進場,未必有增值空間,用投資角度就得看前波低點在哪,才不會追高。

鄭紹政分析,「台北比佛利」在工業區邊陲,相較楊梅市區有麥當勞、星巴克、愛買商場等,生活機能較好,許多買方其實會增加一些預算往楊梅市區看屋,目前楊梅市區屋齡15年以上中古屋每坪房價落在9.5至11.5萬元,5至10年屋齡每坪12至14萬元,5年以下則為14至16萬元。

也有網友在討論「台北比佛利」低價原因,除了因在工業區旁、屋況差異大,還有網友說「不少房子是移工的宿舍」。不過,以夏威夷區來說,房價真的便宜,例如2月成交的青山六街、23坪兩房格局,不含車位總價僅175萬元,等於自備35萬元就能買到,以20年期房貸換算,每月大約繳7千多元房貸。

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