Yahoo奇摩新聞 學區綠地交通匯聚 高雄高鐵新特區成新潛力重劃區
高雄霞海重劃區鄰近1.7公頃綠地，距離左營高鐵站不到10分鐘車程，近享榮總醫療、鼎中路商圈機能，又有福山國小明星學區，在近期自用買氣不斷回溫下，房市討論度升高。
霞海重劃區坐擁1.7公頃九番埤濕地公園，緊鄰榮總醫療、鼎中路商圈及台積電先進製程2奈米高雄廠，左營三鐵共構站，開車3~5分鐘快速連結中山高鼎金系統交流道與台1線省道；經由民族路、鼎中路、博愛路、大中路、華夏路等，可快速連結北高雄漢神巨蛋、明誠、博愛商圈與左營、楠梓區，由於對外交通順暢便利，川流不息的車潮與人潮帶動區域商機蓬勃發展。同時，受惠於高鐵左營站區的價差效應，近年買氣轉熱，加上左營區擁有包括北城與科技之心計畫等未來建設與發展，接下來增值潛力持續看好。
當地學區包含八卦國小、文府國小、文府國中、福山國小、大灣國中等，其中，距離本案車程僅需5分鐘的福山國小是高雄著名的明星學校之一，對於望子成龍、望女成鳳的家長來說是很大的加分選項，就有第一線業者觀察，越來越多家庭看中此地學區，從外地移入購屋成家，想給孩子更優質的教育條件。
比價效應發酵 區域新案相對珍稀
區域目前唯一預售新案「高鐵新特區」專案經理蘇家偉表示，霞海生活圈相較於左營高鐵站區，房價每坪至少省10萬元，不只坐擁九番埤濕地公園優質綠意環境，加上緊鄰熱鬧成熟的鼎中路、榮總醫療商圈，食衣住行都相當方便，區域環境屬於單純寧靜的低密度住宅氛圍，又有重劃區的筆直道路和整齊街廓，生活相當舒適。
蘇家偉分析，霞海重劃區尚在開發中，太子建設在當地擁有上萬坪土地庫存尚未開發，京城建設和其他中大型建商也在此區插旗，都將帶動生活圈的快速發展，也提高生活品質。區內新大樓目前價格突破每坪3字頭，相較於僅10分鐘車程的漢神巨蛋周邊新案，甚至未來即將進場的新案開價，單坪價差都有10萬元以上，讓許多民眾趨之若鶩，特別是願意以時間換取空間的首購族，所以新案一推出往往詢問度破表，賞屋民眾絡繹不絕。
蘇家偉說明，冠傑建設「高鐵新特區」基地約810坪，規劃約近25~41坪2-3房產品，本案廚具標配櫻花雙機、貝斯特洗烘碗機，衛浴標配American & Standard、INAX、V&B等，皆為知名品牌建材，還提供防霾紗窗、全棟BWT淨軟水設備以及大廳出入口人臉辨識系統。
新青年安心成家貸款8月1日正式上路
政府為協助無自有住宅家庭購屋安居，財政部99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」(下稱青安貸款)，由臺灣銀行等8家公股銀行依金融監理機關相關授信規範，以自有資金承貸，穩定提供民眾購屋資金需求。
為體恤及嘉惠民眾，青安貸款歷年來陸續修正放寬條件，提供更優惠措施，並於112年8月將有新版本上線，而「新青安房貸」專案利率從2.025％降為1.775％；貸款年限從30年延長為40年；貸款額度800萬調高至1,000萬，寬限期也從3年拉長至5年對於首次購屋族群減輕買房貸款資金壓力，申請者只要是符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者即可申請。因此只要沒買過房子、曾有房子但已售出或轉讓者都可申請，所以青年安心成家貸款不限於首購族。由於有此利民政策推出，建案紛紛推出搭配該政策相關配套，以吸引來人增加買氣。
另外一方面市場業者分析，營建成本持續上揚，預售案確實沒有降價空間，甚至還可能因包商突然漲價而調高售價。由於《平均地權條例》修正條例七月初已實施，近期民眾也是看準預售屋沒有降價空間，選擇此時進場賞屋買房的民眾不少，不論自住或置產在此時入手等同多了一份買賣的彈性空間，對消費者也更有利與保障，在營建成本持續上漲的情勢下，預售屋房價也只能愈來愈高。建案資訊：https://www.facebook.com/profile.php?id=100090347382407&mibextid=ZbWKwL
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