學歷不同 購屋坪數最高差近10坪

學歷有用、無用的討論，市場一直有著不同的看法，而學歷高低跟買房有關嗎？高學歷就會比較容易買房？對此，記者根據金融聯合徵信中心資料彙整發現，從2009年至今，高中職、專科購屋貸款者比率確實有不斷下滑的跡象，而大學、碩士學歷的買房占比則激增。

以2009年跟今年第1季相比，高中高職學歷買房占比從24.4％，減少到19.7％，下滑4.7個百分點；專科學歷買房占比從17.4％，減少到13％，下滑4.3個百分點。同期間，大學學歷買房占比大增15.5個百分點，今年首季占比已高達46.4％，碩士學歷也增加4.9個百分點，已達15.7％，有成為第二大學歷購屋族群的趨勢。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，高中高職、專科買房占比下滑，可能與台灣大學教育普及，大學錄取率逼近99％，幾乎人人可以上大學有關。目前相對於大學、碩士滿街跑的情況，高職、專科都面臨招科不易的問題，長期下來自然買房占比會出現下滑。

不過，陳傑鳴指出，雖然學歷跟是否容易買房不一定有關係，但從金融聯合徵信中心資料卻可發現，高學歷貸款者確實買房的平均建物面積、貸款利率、房屋平均鑑估值都有比較大、條件好、總價高的趨勢。

統計金融聯合徵信中心最新資料可發現，今年首季全台貸款買房者，博士、碩士買房的平均鑑估值，分別高達1741.2萬與1545萬，就高於高中高職的1036.2萬與專科的1253.1萬；此外，高中高職、專科的平均貸款利率，分別為2.14％與2.10％，也是各學歷條件較差的；再者，高中高職、專科購買房屋的平均面積，分別僅有134平方公尺與140平方公尺，也是各學歷中條件最小的。與購買面積最大的博士畢業生平均購置面積166平方公尺相較，高中職少了32平方公尺，約9.68坪。

陳傑鳴表示，銀行在評估房貸條件時，學歷不是主要參考依據，而是會以借款人的還款能力、工作狀況，以及房屋條件作為主要評判條件，由這樣的狀況來看，如今高中高職與專科出現貸款條件比較差，買的面積、總價也比較少，可能是高中職、專科收入真的比較不好有關。目前高中職、專科學歷是否比較難找工作、薪水也比較低等問題，值得政府多加留心重視。

消基會董事暨房屋委員會委員張欣民也直言，碩士以上，銀行認為會是比較專業、菁英人士，貸款成數及利率條件上相對較佳，坪數大小也反映在職場上獲得較好的薪資待遇，至於部分如營造工等技術性工作薪資雖高，但這類工作者仍是少數，占比不會太多，較難反映在數據上。

政大勞工研究所教授成之約表示，教育程度和申請貸款成數及坪數多少成正比，應還是和企業敘薪上和教育程度有一定聯結，企業徵才時多會把教育程度列入考量，大學畢業和研究所畢業的敘薪標準就不同，且即使同樣的學歷在外商和非外商工作，薪資也有差異，月薪差距可能在5000元至10000元間。成之約指出，過去有些學校開辦五專課程，後來都轉科技大學，二技或五專生就減少，但如今重頭推動五專教育， 也是為滿足企業找不到中低階層員工的問題。