學甲大灣農村社區土地重劃非都市土地開發許可報部審議 打造生態共融新農村

▲南市地政局啟動學甲大灣農村社區土地重劃先期規劃作業，將排入區域計畫委員會大會審議。（記者李嘉祥攝）

早期農村社區存在著土地產權複雜、地籍畸零不整及通路狹小不利通行及防救災等問題，導致社區發展停滯及人口外流嚴重，影響社區整體發展。臺南市長黃偉哲重視溪北農村社區環境問題，指示地政局辦理農村社區土地重劃，自108年啟動學甲大灣農村社區土地重劃先期規劃作業，110年辦理非都市土地開發許可作業，112年5月報請內政部國土管理署審議非都市土地開發計畫書，內政部區域計畫委員會同年7月舉行現地會勘及8月召開專案小組會議，續將排入區域計畫委員會大會審議。

地政局長陳淑美表示，學甲大灣農村社區土地重劃辦理面積約7.35公頃，其中公共設施面積約1.93公頃，主要設置綠地、污水淨化設施、生態滯洪池兼公園、社區多功能中心用地及道路等公共設施，並將社區特色意象融入公共設施設計中，也導入低碳節能及高齡友善的概念。

地政局進一步說明，「學甲大灣農村社區土地重劃非都市土地開發許可作業」已於111年製作出流管制規劃書並取得核定，可避免開發區減少土地透水面積增加的逕流量造成鄰近土地淹水，也避免開發區內農業用地變更使用，並於112年撰擬農業用地變更使用說明書並取得核定，可確保農業生產環境完整。

陳淑美指出，該重劃區開發後可提供建築土地面積約5.42公頃，將畸零不整的土地交換分合重新整理為方整臨路的可建築用地，除可解決產權複雜的問題亦提高土地利用價值，改善農村社區生活環境，亦兼顧農村自然景觀及人文歷史保存，促進產業特色發展，打造宜居生活、生態共融新農村。

陳淑美強調，地政局將全力配合非都市土地開發許可審議作業，加快行政流程、爭取審議委員同意，並已獲得中央工程設計補助經費，預計於今年下半年開發許可取得核定後隨即辦理重劃計畫書圖擬訂及召開土地所有權人聽證會及工程設計等作業，期能為當地開創兼具農村文化、生態保育及寧適關懷農村生活環境。