安南區透天厝 超划算

工商時報【記者陳惠珍/台南報導】 隨著台南歷史博物館在安南區設立，此一區域漸漸形成「台南副都心」，加上市區土地難覓、都更計畫不易推動，熱錢有向安南區靠攏的趨勢，也因此，安南區一口氣推出上千戶透天厝，成為台南房市最耀眼的「安南千戶」，更被喻為「大台南的明日之星」。 昔日被認為是邊陲的安南區，究竟現在有何吸引人之處？怡安帝寶執行長游富安表示，若以改制後的大台南來看，安南區剛好位於整個台南市的正中心，近10年來，安南區土地漲幅超過40％，也是十年來台南市地價成長最大的區域，人口數從過去約15萬人，成長至18萬1,263人。 這區域的地域性比市區更靠近南科和科工區，使得此一區域變成台南的副都心，尤其是怡安、安中路商圈和海佃路商圈，近年來，此一區域加上安西重劃區的推案數，早已超過1,000戶，都是台南人最喜愛的透天厝。 安南區副都心的透天厝有何優勢？游富安指出，參觀新屋案場的人可能會發現，從台南市最火紅的北區「鄭仔寮重劃區」過了鹽水溪進入安南區，相同坪數的房價，其行情價只剩約一半。 舉例說，北區文元國小附近的文成路，同樣30坪、1個車位的3樓半透天厝，都要1,300 萬元起跳，32坪以上則至少要價1千7、8百萬元。但過了鹽水溪，進入安南區最新的「安西重劃區」，相同條件的透天厝，一戶總價至少便宜500萬元，怡安或安中商圈30坪的3樓半透天厝，甚至只要6、7百萬元就可買到，只多了7分鐘車程，房價卻「省很大」，不少會精打細算的人當然會考慮選擇安南區。 游富安表示，事實上，安南區的生活機能一點都不輸給「鄭仔寮重劃區」，到安吉路的「國道8」只要5公鐘，對南科上班族來說，比住在台南市中心更方便，所以以購買「怡安帝寶」的客戶來說，超過七成是南科或科工的上班族。 安南區有建商瞄準此一市場長期耕耘，因此有所謂的「安南區四大天王」，比如全家福、力漢、良勳等，均以安南區做「標靶」，推出很多個案。 也有「小兵立大功」的小型案場，像「亞普」旗下的怡安帝寶，只建20戶、主力30坪的3樓半透天厝，現代日式簡約風格，售價從688萬元起，殺個價約650萬元可成交，地點又位在台南市果菜批發市場旁，堪稱物美價廉，吸引買不起「鄭仔寮」的中實戶，還有科工、南科的員工入住。 此一區域的另一特色是所謂的農舍型別墅，像力漢的「耕讀」系列，目前已蓋到第5期；曄俊建設業務經理陳南宏表示，這種擁有大型庭院的別墅型新屋，是很多人「築夢」的目標，由於建商的門檻極高，一般建商不易切入，台南目前就安南區和善化可看到此一類型的新屋。 安南區另一受矚目的區域，是和欣客運後面的「安西重劃區」，主力建商是來自高雄的龍騰建設，以7、8百萬元以上的透天厝為主力，此區的新推案就達600戶，盛況空前。