安坑輕軌將完工 專家:這區房價跌了

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記者陳韋帆/台北報導

新北市新店區「安坑輕軌」即將在明年底完工,彙整近2年沿線房價,竟發現「新和國小」周遭跌幅達4.9%。房仲業者指出,現在就是年輕首購、自住需求的進場好時機。

安坑輕軌共有9站,串聯起新店生活圈。(圖/新北市捷運局提供)
安坑輕軌共有9站,串聯起新店生活圈。(圖/新北市捷運局提供)

安坑輕軌路線全長7.5公里,共有9座車站,與環狀線十四張站相連,沿途經過新店區安一路、安捷路及安和路,通車後尖峰時刻5~10分鐘就有一班車,預估可縮減至北市通勤時間15~20分鐘不等,預計2022年底可通車。

根據實價登錄,「新和國小」不漲反跌是首購、自住入場好時機。(圖/台灣房屋提供)
根據實價登錄,「新和國小」不漲反跌是首購、自住入場好時機。(圖/台灣房屋提供)

據實價登錄,「安坑輕軌」各站近2年交易單價變化中,漲幅最高的為「台北小城」達5.5%,其次「耕莘安康院區」4%、「十四張」3.8%,「新和國小」則不漲反跌,跌幅達4.9%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,安坑輕軌屬於輕運量,對於受交通困擾已久的安坑人而言,輕軌是區域的重要利多,而「台北小城」一帶多為純住宅區,環境清幽,前一站就是「耕莘安康院區」,單價2字頭,吸引不少小資家庭入住。

因鄰近公墓,導致「新和國小」周邊房價偏低,未來拆遷計畫執行後,將有走揚機會。(圖/翻攝自Google Map)
因鄰近公墓,導致「新和國小」周邊房價偏低,未來拆遷計畫執行後,將有走揚機會。(圖/翻攝自Google Map)

「新和國小」周邊因為近中和第一公墓,且中古物件多,短時間內價格不易有漲幅,不過隨著公墓拆遷計畫,加上離「十四張」雙捷運站僅一站之隔,推估後續的交易量和價格有機會走揚。

800~1200萬就可在安坑買到首購型房屋。(圖/新北市捷運局提供)
800~1200萬就可在安坑買到首購型房屋。(圖/新北市捷運局提供)

屋比房屋總監陳傑鳴也表示,新店安坑房市是目前新店區的低總價首選,過去因為交通便捷較差,房價遠落後房價4字頭以上的「北新路」沿線精華區。目前安坑地區房價每坪約在25~35萬之間,總價800~1200萬就可以買到不錯的首購產品。

未來捷運安坑線通車後,生活便利性提升,也將吸引更多買盤進駐,短期內對於房市確實會起到帶動作用,但由於過去有「淡海輕軌」經驗,也提醒民眾在房價部分不宜追高。

陳傑鳴提醒,根據淡海輕軌經驗,不宜在安坑追高房價。(圖/新北市捷運局提供)
陳傑鳴提醒,根據淡海輕軌經驗,不宜在安坑追高房價。(圖/新北市捷運局提供)

陳傑鳴解釋,交通利多確實可為居民帶來便利,但根據「淡海輕軌」經驗,輕軌運量小、時速慢,以觀光效益為主,過去淡水因為輕軌議題而炒高房價,但因實用性不如預期,導致目前有大量套牢賣壓。

他提醒,安坑舊市區機能早已成形,對於首購、自住客而言,低房價確實是一大福音,但隨著大台北區域捷運網絡成熟,交通利多漲幅已漸趨緩,建議民眾不要再重蹈淡海炒房覆轍。

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