宏泰人壽售出南港土地 估處分利益5.5億元

為了拉高RBC，宏泰人壽積極賣地。宏泰人壽4日公告為改善財務，已處分台北市南港區玉成段二小段232地號土地，總交易金額約30億元、預計處分利益5.5億元，預計在今年底前可入帳、完成收益認列、即時改善公司財務狀況。

宏泰人壽指出，此次處份掉的持分土地面積約為1,372.61坪，地點在成美橋附近，面向南港路。交易相對人有三個，包括：宏盛建設、泰和建築經理、宏偉建設等公司，交易總金額為30億8萬8,888元、每坪單價約新台幣218萬5,687元。

此交易案，由2家專業估價者事務所進行估價，其中，邦德不動產估價師聯合事務所估新台幣29.8億元，展茂不動產估價師聯合事務所則估新台幣29.79億元。

據重訊公告，該案已授權董事長於今年12月1日與買方簽訂買賣契約書，並擬於年底前入帳及辦理產權過戶，以利於今年完成收益認列、即時改善公司財務狀況。

宏泰人壽6月底RBC為145.82％，淨值比連三期低於3％，之前向金管會提財務改善計畫是處分不動產，將處分淡海區一塊停車場素地，估處分後會有80億元處分利益，但因土地量體太大，短時間內無法處分完畢，金管會已要求再提相關備案，力拚今年12月底RBC可回到200％之上。

此次的買家之一宏盛依宏泰人壽日前公開招標得標金額，以土地法第34條之1取得優先承購，砸下總價14.24億元，買下台北市南港區玉成段二小段232地號土地，面積651.482坪，每坪成交單價達218.57萬元，據了解，取得後，宏盛再與其他地主共同興建，計畫開發為頂級辦公大樓，目前已取得建照準備開工，傾向只租不售。

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