官媒呼籲降價促銷 房產「限跌令」要松綁？

（德國之聲中文網）8月20日，《中國房地產報》官方微博發表《房地產金融風險加劇，期待調整優化政策盡快落地》一文稱，盡管此前地方政府出台了大量"刺激"政策，但從市場反應看，政策效果並不明顯。

文章說，"數據顯示，房地產投資、銷售以及房企到位資金持續下滑。此前央行公布的社融數據也驗證了房地產市場的低迷"。文章因此呼籲，針對供需兩端存在的問題，政策發力點應圍繞"保、松、降"三個字展開。"保"即保房企資金鏈、保交樓；"松"即放松一切制約房地產市場健康發展的行政性干預政策；"降"即降低購房成本，包括降首付、降稅費、降房價。"特別是降房價，應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。"

《中國房地產報》是由中國住房和城鄉建設部主管，中國建設報社主辦的一份全國性房地產行業報紙，自稱"1993年創刊以來，影響著中國房地產業官方、行業、開發商三股力量，成為我國報道住房保障、人居建設、城鄉統籌的最大新聞平台。"

該文發表後立即引爆輿論。人們紛紛猜測，這是否是官方將要放松"限跌令"政策的一個信號。

開發商降價被當地住建委列入"不誠信名單"

2023年，中國政府依然繼續多年來"穩地價、穩房價、穩預期"的政策。不准開發商降價賣房也是不成文的政策之一。

今年5月，江蘇昆山市兩家房企才因所謂"擅自大幅度降價銷售"，被當地住建委列入"不誠信名單"，遭到公開通報批評和處罰。該事件當時刷爆了全國地產圈，昆山住建委的做法遭到網民強烈質疑。

有網民指出，今年"五一"長假全國的樓市很冷清，各種促銷都沒有啥效果，房子不好賣，開發商資金鏈緊張，降價賣房也是無奈之舉。開發商能回籠資金減少壓力，買房者也能得到實惠，而且沒有哪條法律規定商家不准降價賣，"為什麼開發商降價就成了不誠信？"也有網民分析道，房價下降會得罪已購房者、銀行、地方，但是不讓降，最終的結果是大量的房地產企業倒閉無法自救，"降價不到三成，就被住建局通報批評。現在老百姓知道是誰不讓降房價了吧？"網民還認為，政府怕房地產商打價格戰，從而導致地不好賣以及一二手房價大跌，傳導到銀行引發金融系統風險。

樓市困境動搖三穩政策

然而，中國樓市的困境顯然已經動搖了官方"穩地價、穩房價、穩預期"的三穩政策的根基。

中國國家統計局公布的第二季度房地產GDP下降1.2%。克而瑞發布的數據顯示，今年6月，百強開發商的銷售額同比下降逾28%，一線城市預計整體成交額同比下降11%，26個二三線城市的整體成交同比下降27%。7月情況進一步惡化。克而瑞的研究顯示，7月份百強房企的銷售額同比大降33.1%，降幅較上月進一步擴大。受此影響，百強房企前7個月的銷售業績增速由正轉負，同比降低4.7%。有業內人士將7月的市場表現形容為"斷崖式下降"。克而瑞指出，接下來政策松綁及刺激或將加碼。

8月，背負萬億債務的地產巨頭中國恆大在美國申請破產保護，曾為中國第一大房地產商的碧桂園也傳出陷債務危機，進一步暴露中國樓市的危局。

房地產報的呼籲"給大家一個台階"？

對於《中國房地產報》近日發表的《房地產金融風險加劇，期待調整優化政策盡快落地》一文，有網民認為，不管這是否僅是呼籲，離政策落地都還有一段距離。知乎用戶"葉泊楓"發文說，"可以確定的是，房地產的利益博弈，已經被動進入到了降價環節"，"這個過程肯定有人要淪為代價，但讓年輕人在高房價面前望房興嘆，壓抑欲望，結婚率生育率不斷新低，又何嘗不是代價？"

網名"托卡馬克之冠"的知乎用戶寫道，"房地產商請求降價銷售是非常合理，非常正常，非常符合價值規律和市場經濟的要求，產品賣不出去了就降價清倉，回收資金，這是全世界都通行的規則，哪行哪業都通行，而這套規則之所以在這裡行不通，根子就出在整個房地產行業-土地財政-金融的生態系統出了嚴重問題，它成了一個層層嵌套的復雜結構，捆綁了太多利益。"

另一名網名"信息對抗"的知乎用戶寫道，"你不讓降價，房子賣不出去。房子賣不出去，地也賣不出去，這比地價下跌更慘。然後你不允許房企降價自救，等他真的擺爛破產了，一堆爛攤子還是要地方政府來收拾。好處已經沒有了，壞處一大堆，還不如讓他們降價出清。只是現在沒有人敢出這個頭，都在等。現在由房地產報來發這個呼籲，也算是給大家一個台階，讓那些最著急的城市可以順利跨出第一步，只要有人動，全國三四線城市肯定是集體跟進的，二線也端不了太久。"

紐約時報：中國政府一手造成的危機

《紐約時報》8月21日發表的一篇文章認為，"當前的房地產危機是政府自己一手造成的問題。監管機構允許開發商大肆舉債，為幾十年來不惜一切代價的增長戰略提供資金。然後他們在2020年突然大舉干預，以防止房地產泡沫。他們阻止廉價資金流向中國最大的房地產公司，導致許多公司出現現金短缺。一家又一家的公司因無力支付賬單而開始倒閉。"

該文還指出，最近幾個月發生了很多變化，家庭減少了大額購買，公寓銷量陡然暴跌。野村證券首席中國經濟學家陸挺和他的同事警告，房屋銷售下降和開發商違約可能會引發連鎖反應，威脅到更廣泛的經濟領域。

（綜合報道）

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