「客廳創業」升級！市中心小坪數微型商辦勢不可逆

隨著政策推波助瀾，無論是鼓勵台商回台投資，亦或是積極推動青年創業，中央、地方大舉提供資金協助，不僅讓台灣百業興盛，中小企業欣欣向榮。根據國發會最新統計，近期全台新創家數由3,157家倍數成長至7,433家，然而不少新興產業在草創之際多是「客廳創業」，隨著公司擴大，接待門面、攝影會議等需求越來越迫切，小面積的「微型商辦」勢不可逆！

財經專家謝金河近期公開指出，「台灣錢淹腳目」時代來臨，股市屢戰2萬點大關，經濟成長率更是亞洲四小龍之首，經濟景氣快速起飛，然而龐大的游資，除了投入企業擴張、新創產業開發，盆滿缽滿之際，不少民眾也開始擔心追不上大通膨時代，如何鎖住股市獲利？如何讓資產不因通膨縮水？在政府對於住宅市場嚴厲打擊之下，許多投資人將目光轉向商辦市場，特別是需求量日漸增長的微型辦公室，不僅進可攻退可守，無論是自用公司設立，或是長線增值效應都很可觀。

然而，如何選擇不敗的微型商辦產品？專家認為，地段是最大的關鍵！台灣近年軌道經濟盛行，借鏡日本東京的T.O.D理論，透過公共運輸，讓城市共生共榮，已經成為置產顯學，特別是步行可達捷運的城市核心，更獨特且是難以複製的地段！

以中部都會區而言，七期重劃區是中台灣的政經核心，不僅有中部第一條捷運綠線行經，且透過快速道路及捷運可迅接高鐵台中站，區內又有台中市政府進駐，豪宅大樓林立，厚實的消費力促成台灣百貨「店王」新光三越與「店后」大遠百，還有為中台灣帶來城市生活美學的「誠品生活480」也已進駐七期。

此外，國際級連鎖品牌酒店如頂級「JW Marriot」、「安達仕Andaz」，據悉也將插旗七期開展中台灣首店，為中台灣最重磅的國際門面。

另一方面，根據經濟部統計，台中市自2018年起，新設公司家數超越首善之都台北市，至2023年為止，5年以來新設公司數在全台名列前茅，而七期則是台中產業的最核心，無論是舊城區的文化新創事業，或是中科的高科技產業，中心點即是七期，也因此吸引許多跨國性的會計師事務所、金融機構插旗於此；不少新創產業也虎視眈眈，看準七期不可取代的地位，想進軍此區卡位佔有一席之地，同時成為大型開發商爭相競逐的主戰場。

然而有別於過往，新創產業如網紅帶貨、科技研發這類公司，不需要太大的辦公室規模，擁有國際感的大廳門面，甚至攝影棚及會議室、咖啡廳成為主流，辦公室約25~45坪的中小坪數空間，不僅彈性可靈活運用，除了自用，也可以分租，加上輕盈的入手門檻，成為置產族及創業族最佳的選項。

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