家戶結構改變 小宅持續當道

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日前,主計總處公布2020年人口及住宅普查,全國普通住戶共803.4萬戶,與十年前相比小幅成長8.3%,但其中單人家庭有208.5萬戶,占全體家庭戶數26.0%,更值得注意的是,單人家庭戶數十年來大幅增加28%,自然牽動購屋與推案習慣的改變,解答了身邊很多朋友對小宅那麼夯的困惑。

單身族群增加,不僅是未婚、不婚的單身族群越來越多,還有高齡化等社會結構的變動,獨居成為日常,影響所及,也讓小宅更熱門。儘管小宅、套房「買到套到」的房市警惕不時浮上檯面,加上小家庭「塞進」小坪數住宅,舒適度勢必不盡理想等因素,使得未來小宅轉手性備受考驗,殊不知在總價思維下,低價小宅依舊熱銷,更適合首購族及小資族,退休族更容易負擔,也讓小宅成為長銷產品,更強化家戶結構的改變。

除社會結構改變及總價低,小宅能在市場上廣受歡迎,還有其他優勢,當單身族群的增加,以及離鄉就業的上班族,居住上不需要太大的空間,讓套房、二房的出租狀況較佳,買方可自住,也可創造租金收入。

其次,現下大樓型社區皆有管理維護,而管理費以坪數計算,坪數越小、每月管理費越低,以大台北地區每坪動輒百元以上的管理費,每月的居住成本也是買方或承租人的主要考量,更何況許多年輕族群推崇精簡生活,小坪數住宅相對好打理。

當然,新冠肺炎疫情肆虐,讓居家時間拉長,也促使成年子女就近另覓居所,家人間有點距離,感情反而更好。

這些年有人問我,如何挑選一個進可攻、退可守的好產品?其實家戶結構變化已經點出了未來趨勢。高齡化與高度都市化不可逆的狀況下,小宅成為房市主流,不過小宅「百百種」,除通風與採光好等基本條件外,下手前還是需要留意幾部分,第一,許多銀行不承作坪數過小的房屋貸款,或是提供的貸款條件較差,建議坪數盡量在15坪以上,第二,若考量出租及轉手容易,地段的生活機能最為重要,尤其以捷運站周邊為佳,第三,格局盡量方正,動線及收納才能有理想的配置,避免空間浪費,有了這些條件,未來也就更能立於不敗之地了。