首爾暴雨奪命 擬禁「半地下室」住人 台灣也有「地下宅」嗎？住地下室風險有什麼？又該注意哪些事？

近期南韓首爾發生暴雨，傳出有一家三口因為居住於「半地下室」，來不及逃生而不幸喪生，當局研擬禁止地下室、半地下室住人，以防悲劇再度重演。而這種現象只發生在南韓嗎？台灣有類似的住屋情況嗎？住在地下室又可能會有哪些風險？

半地下室是什麼？

早期南韓因為擔心與北韓發生戰爭，政府曾要求當時建設的房屋皆須設有防空避難設施；隨著後來房屋價格攀升，許多負擔不起較高房租的民眾便開始住進這種「半地下室」。

半地下室因為介於一樓和地下間而得名，租金相對便宜，雖然採光差、容易產生異味，但是許多貧窮家庭想在都市糊口的唯一選擇。根據估計，現今在首爾居住於半地下室的戶數約占總體5％左右。

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台灣也有地下室房屋嗎？

台灣因天氣多雨潮溼，加上難以符合成本效益，相較於歐美、南韓等地較少見到興建於地下室的房子。但像是台北市內湖、北投等靠近山邊的地帶，受地形影響容易產生高低差，便開始有了地下室房屋的出現。

通常地下室的租金可能依照裝潢程度、安全性略有不同，不過價格大約落在地上租金的六至八成，因此在地段較佳的地區也吸引不少租客入住。

地下室房屋有哪些缺點？

即便地下室房屋租金相對低廉，常常十分誘人，但同時也可能潛在許多缺點與風險：

• 缺乏逃生路線：地下室的環境通常較為封閉，缺乏良好的逃生路線，一旦遭遇火災或淹水，很容易因逃生路線受阻而受困。

• 採光不佳：位於地下室的房屋通常沒有對外窗，陽光不易透進來，長期居住容易對健康造成危害。

• 溼氣較重：台灣原本就氣候潮溼，沒有對外窗的地下室更容易累積溼氣，讓家具容易發霉或產生壁癌。

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入住地下室注意事項有什麼？

若有需要居住在地下室，選擇房屋時，則建議將以下幾點事項考量進去，提升居住品質與安全性：

• 檢查排水：應檢查屋內是否有完善的除溼設備、牆壁是否會滲水、地面是否有泡水痕跡。若排水能力明顯不佳，應避免居住。

• 確認採光：在選擇地下室房屋時可以盡量選擇「陽光屋」，採光良好也較為通風，冬暖夏涼的特性居住起來相對舒適。

• 確認房屋用途及產權：若地下室建物的主要用途是停車場或防空洞，日後可能發生違建爭議遭到拆除，建議事先了解房屋的用途並確認屋主是否有出售權，以免花了租金卻沒辦法使用，得不償失。

實習記者：黑立安

核稿編輯：林思吟