富豪愛團購5/周杰倫重金高空築愛巢 38層樓中樓晚上彈琴不怕吵

林榮芳
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「和平大苑」在周杰倫2018年買下頂樓後聲名大噪。(圖/周志龍攝、翻攝自周杰倫IG)
「和平大苑」在周杰倫2018年買下頂樓後聲名大噪。(圖/周志龍攝、翻攝自周杰倫IG)

近2年豪宅市場價格追高力度不如以往,但交易仍然不斷,甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準,揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜,上榜者全數位於台北市,其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠;盤點進榜豪宅知名住戶,個個非富即貴,口袋若沒有幾個億,無法比鄰而居。

TOP 9皇翔御琚

躋身商圈名人巷

同樣位於信義區的「皇翔御琚」,以9樓成交價4.58億元,每坪222.7萬元,在全台豪宅中排名第九。

 「皇翔御琚」曾是信義區豪宅一哥,除了擁有獨棟會館及星級俱樂部服務,還有獨特的地下室日光環景步道。(圖/黃耀徵攝)
「皇翔御琚」曾是信義區豪宅一哥,除了擁有獨棟會館及星級俱樂部服務,還有獨特的地下室日光環景步道。(圖/黃耀徵攝)

「皇翔御琚」鄰近台北101、信義百貨商圈和捷運永春站,知名住戶有神腦國際總裁林保雍。此外,皇翔御琚所在的忠孝東路五段236巷,有「名人巷」之稱,不但鬧中取靜,巷內還有「信義帝寶」與「冠德花園城堡」等豪宅,每戶總價動輒上億元,可說是全台身價最高的鑽石巷弄。

 神腦國際總裁林保雍在2014年豪擲逾8億元,購入「皇翔御琚」9樓戶。(圖/報系資料庫)
神腦國際總裁林保雍在2014年豪擲逾8億元,購入「皇翔御琚」9樓戶。(圖/報系資料庫)

TOP 10和平大苑

歌王重金築愛巢

擠進豪宅榜的還有位於大安區和平東路、緊鄰台灣師範大學的「和平大苑」,33樓2戶以總價6.8億元成交,其中一戶每坪要價221萬元。2戶買方皆登記於僑外資公司「博居貳」名下,該公司負責人張剛耀同時是台灣太子不動產、大牛科技負責人,於柬埔寨銷售不動產。

「和平大苑」在周杰倫2018年買下頂樓後聲名大噪,一樓門廳矗立希臘神殿6大列柱,氣勢磅礡。(圖/業者提供)
「和平大苑」在周杰倫2018年買下頂樓後聲名大噪,一樓門廳矗立希臘神殿6大列柱,氣勢磅礡。(圖/業者提供)

「和平大苑」因歌壇天王周杰倫入住而聲名大噪。周杰倫去年9月透過網路分享在家中彈鋼琴的影片,遭網友留言質疑「吵到鄰居了」,沒想到他霸氣回應:「我家沒鄰居,謝謝。」網友們這才知道,和平大苑不僅高樓層一層一戶,周杰倫住的頂樓還是唯一的樓中樓戶。此外,周杰倫愛妻昆凌常在社群網站上傳生活照,從中可窺見豪宅內360度觀景台及大草皮設計,羨煞旁人。

周杰倫家中的360度觀景台可眺望台北市景,妻子昆凌在網路上曬照後,讓網友欣羨不已。(圖/翻攝自周杰倫IG)
周杰倫家中的360度觀景台可眺望台北市景,妻子昆凌在網路上曬照後,讓網友欣羨不已。(圖/翻攝自周杰倫IG)

豪宅吸鈔 不怕打房

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年受惠海外資金回流,北市豪宅單價表現亮眼,但過往榜上有名的「文華苑」,因坪數大總價高,交易少而無緣進榜,超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露,成為榜外遺珠。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,早年「200萬俱樂部」(每坪超過200萬元的豪宅)講究的是地段,但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務,像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段,先前房價單坪不到200萬元,如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬,敦化北路整合開發中的都更案眾多,未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況,去年明顯增加,何世昌表示,關鍵在於去年房價普遍上漲,豪宅價格卻持平,成為多金客入手的誘因。

不過,日前央行針對法人置產祭出限貸令,讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此,張旭嵐分析,富豪雖以法人名義購置豪宅,但許多案例都以現金購買,並無貸款需求,因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為,央行管制頂多衝擊信心面,實質影響微乎其微。

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