實登2.0將上路 門牌完整揭露

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▲實登2.0將於7月1日上路,未來可以查詢到更精確的成交案件門牌與地號。(圖/NOWnews資料照片)
▲實登2.0將於7月1日上路,未來可以查詢到更精確的成交案件門牌與地號。(圖/NOWnews資料照片)

實價登錄新制三法已由行政院核定7月1日施行,包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋成交後30天內須申報、禁紅單轉售等五大變革。房市專家指出,對消費者來說最要注意紅單轉售的禁令,以免違規,另外,成交案件地號與門牌全揭露、預售屋成交30天內須申報,則對價格穩定性則更有助益。

針對實價登錄2.0新制,內政部歸納五大變革重點。第一,地號與門牌完整揭露,不再只接露區段化的資訊(例如,中正路1-30號),且會溯及既往揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊;第二,預售屋銷售前將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查,銷售後則要在簽約30日以內申報成交價格;第三,為查核申報正確性,增加地方政府對交易當事人查閱文件的權責,且若申報不實或未依期限申報,加重罰鍰;第四,禁止紅單轉售;第五,預售屋定型化契約內容若違反法規,可直接按戶(棟)處6至30萬罰鍰。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,實登2.0對消費者來說最重要的莫過於地號與門牌完整揭露後,查詢行情更方便準確;其次,原本預售屋要成屋交屋後,才看得到2、3年前預售階段的價格,如今也有更即時的行情可以看,唯要注意的是,同區段不同建商品牌的預售屋,其價格本就存在差異,但若是同個社區的行情,比較上更為精準,消費者比較不怕買貴。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明,地號與門牌完整揭露,對於房價的穩定性更高,但建議消費者仍要注意備註欄,例如是否拆算車位價格、是否為親友間移轉、是否為都更地主戶、有無附贈家具、有無增建空間等,都會影響到每戶成交單價的高低;禁止紅單轉售部分也應特別注意,為禁止低成本的不動產操作,消費者以往只需付低廉的訂金,就可以轉售紅單藉此獲利,未來必須至少進入「支付簽約金」的階段才能轉售,否則就有違規之虞。

至於預售屋成交30日內也須申報,郎美囡說,預估要1年之後,待疫情趨緩、交易量回穩,且整體交易筆數累積到更多的量,對於預售屋行情更能精準掌握。不過,相對來說,因價格明確揭露,消費者議價空間可能也會相對縮小。

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