實踐居住正義?民眾黨:關鍵是薪水成長

實踐居住正義?民眾黨:關鍵是薪水成長
實踐居住正義?民眾黨:關鍵是薪水成長

    【特約記者林可妮報導】居住正義再度成為許多政治人物訴求的重點,包括社會住宅、實價登錄、囤房稅、青年購屋低利貸款、以及房租補貼等主張,都變成實現居住正義的方法。

    參與民眾黨政策討論的學者就指出:從1989年無殼鍋牛運動出現,類似居住正義的口號一再被提出。然而,30年過去了,台灣歷經國民黨、民進黨輪流執政,換了四個總統,結果台灣的房地產飆漲的速度不但絲毫未見減緩,反而只有更快,過去20年的漲幅更是一發不可收拾。

    學者表示,現在許多的居住正義政策主張,其實在過去都有類似的措施,例如類似社會住宅的國宅推動已久,差別只在於是租或售而已。而青年低利購屋貸款,還被某些學者批評反而助長了房價的飆升,等於圖利了建商。

    學者分析指出,進一步來看,社會住宅短期內或許可以造福青年與弱勢家庭,但是也有兩個必須面對的問題,一個是社會住宅的維護與管理成本很高,平均來看,政府花在一戶社會住宅的成本,可以補貼三戶的房租租金。兩相比較,何者更符合效益,有待認真分析及討論。更大的問題在於,如果光建社會住宅供租,而房價卻繼續飆漲,當年輕人或弱勢族群住了若干年的社會住宅,當租期屆滿,只會更加沒有購屋能力,這反過頭來又會惡化本來的問題。

    相較於許多人以為快速興建多一點社會住宅,就是實現居住正義的方法,地政學者卻認為恐怕未必正確,因為回歸本質來看,居住正義其實就是要讓公民買得起房屋、租得起房子。學者指出,過去幾十年房價飆升已是事實,如果了解台灣家庭自有房屋的比例超過八成,當可知道要讓房價倒退的難度極高,最多只能抑制房價繼續惡性上漲。在此同時必須知道,居住正義成為迫切關切的原因有二:一是過去幾年房價飆升太多,二是過去幾年薪水幾乎沒有上升。前者只能減緩無法逆轉,因此居住正義的根本解決方法,當然是設法讓薪水成長,才能徹底解決買屋、租屋的問題。

    興建社會住宅、提高囤房稅等措施,過去台北市在柯文哲市長的領導之下,已經有許多超越全國的政績,但是這些都只能治標不能治本。參與民眾黨政策研擬的地政學者強調,要實現居住正義的根本關鍵還在於中央政府,唯有讓民眾黨立委進入立法院,透過讓立法院增加關鍵少數的力量,才能推動兩黨重視民生法案,進而使中央政府以財經政策讓台灣薪水凍結已久的情況被打破,才能進一步實現社會正義。

 

 

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