封城恐懼及經濟風險 中國海外置產熱投資轉自住

（中央社台北9日電）中國開放邊境後，泰國、新加坡、澳洲等國湧入大量投資置產的中國買家，分析指出，這些買家置產需求從投資轉向自住，除封城不自由造成的恐懼，更來自對中國國內經濟風險的不安全感。

德國之聲8日綜合香港南華早報、路透社及彭博社等報導指，經歷了3年疫情、反覆封城後，中國邊境管制結束、過去3年被壓抑的資金可以外流後，越來越多人希望「將資本撤出中國」，而海外置產需求和動機則產生了變化。

報導指出，買家對中國國內的房地產及貨幣信心脆弱，加上政府的稅收規定和「共同富裕」政策，更加深了海外置產的吸引力。這些中國人在海外置產的動機，除希望未來若有類似疫情爆發時能獲得安全保障外，也來自對中國國內經濟風險的不安全感。

深圳一名專注海外房產營銷的經理顏小姐說，自邊境重新開放以來，很多中國人去泰國旅遊時，都會關注房地產市場；泰國房地產業者說，「中國人（在泰國）買房、送孩子上國際學校，然後把父母接來泰國照顧孫子。」

泰國一名房產經紀人朱先生（Owen Zhu，音譯）則表示，過去中國買家在泰國置產的目的是投資，但「疫情過後，情況發生了很大變化。大多數中國人選擇購買豪華公寓自住」。

此外，中國買家也湧向新加坡及澳洲置產，一家提供新加坡移民諮詢的會計師事務所董事王先生（Joey Wang，音譯）說，疫情爆發以來，他新增了約300名客戶，其中主要是中國人，「新冠和封城給了人們很多時間來思考他們的未來」。

中國人是新加坡房產的最大外國買家，儘管新加坡的購房活動在今年初房地產印花稅大漲而稍微降溫，但對照去年的迅猛步伐，降溫幅度很小。

另在澳洲部份，有業者表示，確實接到了很多詢問——尤其是那些正要返回澳洲（就學）的（留）學生。（編輯：唐佩君/周慧盈）1120509

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