專家促政府 鎖定特殊個案強化都更

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高雄43年歷史的民族社區,市府力促為都更示範區,若都更進行順利,右側五樓舊公寓會先拆,接下來再拆除左側舊大樓。(石秀華攝)
高雄43年歷史的民族社區,市府力促為都更示範區,若都更進行順利,右側五樓舊公寓會先拆,接下來再拆除左側舊大樓。(石秀華攝)

高雄城中城數度推動都更皆胎死腹中,新台灣開發整合公司總經理游榮富分析,除相較台北寸土寸金,高雄平均房價低,不具開發效益外,還有三大主因。 

游榮富指出,首先城中城戶數太多,尤其小單元套房多,即使位在台北精華地段,也可能難以整合成功;第二、高雄可取得的素地多,開發時程、效益可掌控,建商較不會選擇投入城中城這種高難度個案進行重建;第三,大台北一地難求,都更危老巿場大,培養出豐沛資源,如台北就有逾萬名推動都更危老的都更推動師,新北巿也不少,反觀高雄,沒有巿場,資源就乏善可陳。 

城中城要想脫胎換骨,游榮富認為,可先確認建物耐用性,進行結構補強、整建維護,並在公權力介入下,協助成立管委會,最後要建立社會防護網,如引進保險機制,強制投保火險等。 

昇陽建設總經理簡伯殷表示,城中城都更重建,可由政府介入,以公辦都更方式辦理,政府編列預算補助,不列利潤,因公辦都更有強制力,民間較有信賴感,成功機會較大。 

像是城中城這種高難度個案,在台北是有成功案例的。比方說昔為財神酒店的台新金控總部大樓,又或是成功重建,可望於明年推出的正義國宅都更案「Diamond Tower」。 游榮富直言,各縣巿都更中心,應先鎖定這類特殊個案,進行補強都更。

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