【專家帶看屋1】五股2019漲幅王 3字頭買洲子洋建案是好時機?

葉霈萱
鏡週刊Mirror Media
洲子洋重劃區周圍的交通網絡發達,更有大片的水岸綠地景觀,生活機能佳。
洲子洋重劃區周圍的交通網絡發達,更有大片的水岸綠地景觀,生活機能佳。

「買房在我們未來計劃內,想先學一些看房技巧。」25歲的林先生和林小姐是對年輕情侶檔,2人有買房目標,因此決定開始累積看房經驗值。2人偏好新房子,且由於地緣關係及預算考量,首選是新北市五股洲子洋重劃區內的預售屋建案,希望能在千萬元以內,找到1+1房或2房的房型。

看房民眾:25歲林先生、林小姐情侶檔

  • 型態:首購族,偏好預售屋、新房

  • 預算:1千萬元以內

  • 條件:交通方便,有商圈、公園綠地等生活機能

  • 房型:1+1房或正2房

  • 區域:五股洲子洋重劃區

根據住展雜誌統計,2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化,五股以5.26%的漲幅,奪下漲幅王之位,每坪較前年底上漲1.5萬元,為跌深反彈的表現,成為雙北市房市黑馬。

而住商不動產台北五股加盟店黃威鳴店長指出,目前五股地區15年左右的中古屋,和洲子洋重劃區內較低價的建案相比,每坪價格差約只有2~3萬,和較高單價的建案也只差約5~8萬,「在價差不大的情況下,想買五股的民眾傾向在重劃區內挑屋。」

洲子洋重劃區發展至今已5年,開發程度達50%,目前新建案平均單價在28~34萬元間。「千萬元以內絕對可以在這裡買到房,只是依建商、地段房價有所不同。」黃威鳴表示,洲子洋重劃區可分為3部分,以洲子洋公園為界,南側為芳洲段、新城段,北側為成州段。

芳洲段全為新房,街廓整齊漂亮且近大台北都會公園,生活品質佳;而新五路另一側的新城段,接近成泰路等舊市區路段,距離發展成熟的成泰商圈約5分鐘車程,但部分區域因靠山有福地抗性;成州段的形狀狹長、腹地較小,商圈較難發展,周邊市容也稍複雜,但過橋後就是蘆洲市區,能享受蘆洲機能。

「一般印象認為五股是工業區,但其實工業城近新莊,洲子洋全為住宅區。」黃威鳴說,這幾年重劃區內建商陸續開發,加上商圈逐漸成型、便利性大增,吸引民眾買進,目前該區居住人口已有6成。「而且周邊有國道1號、2條快速道路,南來北往十分方便,買房民眾7成是外地客,大部分是首購族、新婚夫妻。」

「樂居科技」創辦人李奕農分析,新莊與五股同屬一個生活圈,當新莊副都心單價飆到60多萬元時,洲子洋重劃區不到其1/2價,在高房價擠壓下,洲子洋趁勢異軍突起。然而現在副都心單價掉到40幾萬元,而且鄰近的頭前庄站機能更好、以及主打2字頭的機捷A7重劃區,都吸走不少買方。「洲子洋的題材較少,但房價卻已站上30萬元,建議民眾要多加考慮。」

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