【專家帶看屋4】看屋看門道 專家：樓高、客廳寬度、衣櫃深度通通量

「買房在我們未來計劃內，想先學一些看房技巧。」25歲的林先生和林小姐是對年輕情侶檔，2人有買房目標，希望能在五股洲子洋重劃區內找到千萬元以內、1+1房或2房。這次我們邀請到房產專家，帶看位於重劃區內成州段的預售屋。

看房民眾：25歲林先生、林小姐情侶檔

• 型態：首購族，偏好預售屋、新房

• 預算：1千萬元以內

• 條件：交通方便，有商圈、公園綠地等生活機能

• 房型：1+1房或正2房

• 區域：五股洲子洋重劃區

接待中心內，代銷人員向情侶檔介紹到：「廣告戶是23坪的1+1房，含車位880萬元起；正2房是29坪，含車位1千萬元初頭。」

接過平面圖，「樂居科技」創辦人李奕農建議2人除了看格局是否方正，更可以看圖上畫的梁柱位置，「梁柱不佔室內空間太多是最好的房型，一來不會花錢買沒效用的柱子，二來空間較好規劃。」另外，他透露一個小撇步，在屬意的戶型平面圖上畫出九宮格，「由於衛浴、廚房有通風考量，建議不要位在房屋正中央。」

走進1+1房的樣品屋，李奕農首先指出需注意房屋樓高，「這是最重要的一點，確認樓地板到天花板的高度有3.1公尺以上，這樣裝修後室內淨高有2.7～2.8公尺才夠。可以攜帶捲尺測量，或是利用手機的APP度量也很方便。」

客廳寬度則建議在3公尺左右，李奕農請2人坐在沙發上，實際感受距離，「重點是不要有壓迫感。」林先生望向一旁的空間說道，「『+1房』的空間設計成小和室，看起來蠻愜意的。」李奕農指出，+1房是能自由規劃運用的區塊，若家中人口增加，則可改成臥房使用，「不過得再砌出石牆隔間，就需注意採光問題。」

來到臥室區，林小姐觀察衣櫃儲物空間，她笑笑地說：「我的衣服多，特別注意收納性。」李奕農向林小姐說明，看屋時可留意衣櫃深度是否能平掛1件外套。而由於梁下方正對床頭，李奕農提醒，可能需要做個床頭櫃，但要注意有了床頭櫃，床尾和牆面間必須有適合通行的寬度，「建議留70公分。」

「這次看房好像挖寶一樣！」林先生和林小姐開心地說，跟著專家賞屋，果然學到很多。但他們比較喜歡正2房的房型，只是會有點超過預算。「接下來會想在周圍多看幾間建案，多方比較看看，希望能買到完美的家。」

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