【專家帶看屋4】看屋看門道 專家:樓高、客廳寬度、衣櫃深度通通量

葉霈萱
鏡週刊Mirror Media
專家提醒,看樣品屋時,可實際測量衣櫃的尺寸與深度,以確定是否有足夠儲物空間。
專家提醒,看樣品屋時,可實際測量衣櫃的尺寸與深度,以確定是否有足夠儲物空間。

「買房在我們未來計劃內,想先學一些看房技巧。」25歲的林先生和林小姐是對年輕情侶檔,2人有買房目標,希望能在五股洲子洋重劃區內找到千萬元以內、1+1房或2房。這次我們邀請到房產專家,帶看位於重劃區內成州段的預售屋。

看房民眾:25歲林先生、林小姐情侶檔

  • 型態:首購族,偏好預售屋、新房

  • 預算:1千萬元以內

  • 條件:交通方便,有商圈、公園綠地等生活機能

  • 房型:1+1房或正2房

  • 區域:五股洲子洋重劃區

接待中心內,代銷人員向情侶檔介紹到:「廣告戶是23坪的1+1房,含車位880萬元起;正2房是29坪,含車位1千萬元初頭。」

接過平面圖,「樂居科技」創辦人李奕農建議2人除了看格局是否方正,更可以看圖上畫的梁柱位置,「梁柱不佔室內空間太多是最好的房型,一來不會花錢買沒效用的柱子,二來空間較好規劃。」另外,他透露一個小撇步,在屬意的戶型平面圖上畫出九宮格,「由於衛浴、廚房有通風考量,建議不要位在房屋正中央。」

走進1+1房的樣品屋,李奕農首先指出需注意房屋樓高,「這是最重要的一點,確認樓地板到天花板的高度有3.1公尺以上,這樣裝修後室內淨高有2.7~2.8公尺才夠。可以攜帶捲尺測量,或是利用手機的APP度量也很方便。」

客廳寬度則建議在3公尺左右,李奕農請2人坐在沙發上,實際感受距離,「重點是不要有壓迫感。」林先生望向一旁的空間說道,「『+1房』的空間設計成小和室,看起來蠻愜意的。」李奕農指出,+1房是能自由規劃運用的區塊,若家中人口增加,則可改成臥房使用,「不過得再砌出石牆隔間,就需注意採光問題。」

來到臥室區,林小姐觀察衣櫃儲物空間,她笑笑地說:「我的衣服多,特別注意收納性。」李奕農向林小姐說明,看屋時可留意衣櫃深度是否能平掛1件外套。而由於梁下方正對床頭,李奕農提醒,可能需要做個床頭櫃,但要注意有了床頭櫃,床尾和牆面間必須有適合通行的寬度,「建議留70公分。」

「這次看房好像挖寶一樣!」林先生和林小姐開心地說,跟著專家賞屋,果然學到很多。但他們比較喜歡正2房的房型,只是會有點超過預算。「接下來會想在周圍多看幾間建案,多方比較看看,希望能買到完美的家。」

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