專家預估 全年移轉約33萬棟

王莫昀/台北報導
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資金浪潮波濤洶湧,但政府透過跨部會協防,緊盯不動產巿場,憂心低利與資金潮、原物料價格高漲,令房價飆漲,一發不可收拾,頻頻出招打房,已被部分建築業者籲為從「打炒房變質為炒打房」。但也有業者認為政策有助房巿健全,永慶房產集團業務總經理葉凌棋預期,去年下半年房巿成交基期已高,全年移轉量約33萬棟,較去年持平或微增3%。

對於巿場傳出有逃命潮、拋售潮、斷頭潮,葉凌棋指出,這項預期都沒有發生,政府打炒房是要精準壓制投機客,避免這些不是真正要置產或自用型的客戶,改變巿場應有的交易秩序。他不諱言,巿場確實有投機客、置產客,希望在房地合一稅2.0等新制生效前,將手上持有的物件出脫,但數量並未大到成為一股風潮,有些甚至只是為了節稅。

對於外界傳聞不少屋主降價求售,房價恐下跌,葉凌棋認為,受惠當前全世界資金浪潮挹注,台灣股匯強勁,經濟成長率上看5%,房價往下沒有太大空間,消費者若期待降價,與事實不太相符,巿場依舊會有保值、置產、自用等需求。

依統計,今年第一季買賣移轉棟數年增16%,跟去年第四季比則是小幅衰退,葉凌棋指出,目前看來4月9日通過房地合一稅2.0立法後,4月交易量應與去年同月持平或稍微增加。

永慶房屋預期,上半年房市交易量在14.7至15.1萬棟左右,與2020年相比,成長5%至8%之間,全年戶數會比去年持平或增加3%上下,葉凌棋指出,去年下半年基期高,約32.6萬戶,今年預期全年移轉低標在32萬上下,高的話可能成長3%,來到33萬多戶。

受新冠肺炎疫情影響,去年上半年民眾對投資還抱以觀望保守的態度,如今看法卻已轉趨積極。據中信房屋調查顯示,民眾看好抗跌保值的投資標的仍以「不動產」為第一,不過其後各項投資標的的排名卻大洗牌。第二到第五名分別為股票、現金、基金/債券、黃金/貴金屬。此外還觀察到民眾對當前投資環境趨於樂觀,會趁勢加碼的投資標的以「股票」呼聲最高。