專家：建商壓力大增 爛尾樓恐增加

行政院昨日通過囤房稅2.0版，明年上路，之前惜售或是手上有大批餘屋的建商首當其衝。台北巿不動產開發公理事長陳勝宏直言，政府一連串打房，將讓口袋不夠深的業者玩不下去，爛尾樓案將明顯增加！建商餘屋一樣賣不掉，買不起房的年輕人依然買不起。大台中不動產公會認為政府政策變來變去，違反憲法信賴保護原則，造成民眾與業者諸多糾紛，公會將聘請律師對中央提告。

高力業主代表服務部董事黃舒衛表示，現在建商面對多重壓力，包括《平均地權條例》新制7月1日上路，私法人買住宅採許可制，買盤緊縮，預售屋不能轉售，更令投資客暫離巿場；此外，央行祭選擇性信用管制，建商餘屋貸款只能貸4成，亦即預售收入若不如預期，不僅餘屋貸款不足，難補土融、建融缺口，未來還須依囤房稅新制被課重稅，將令建商財務壓力大增，這還不包括升息、央行限期開工及興建成本增加的影響，口袋不夠深建商恐面臨財務危機，建商蓋不下去爛尾案件勢將增加，銀行放貸風險跟著水漲船高。

「政府不斷打房根本就是選舉考量！」商總主席、鄉林董事長賴正鎰表示，業者營建成本不斷墊高，一般建案利潤約在12％左右，從籌畫到完工，分年利潤只有2％、3％，不太可能降價，最後轉嫁，還是消費者埋單。

不過，戴德梁行總經理顏炳立表示，《平均地權條例》新制正式實施，如同布下天羅地網，斷了房市各類產品的買氣，政府這次又祭出囤房稅2.0，將令過去超漲的蛋白區房價下跌，估計跌幅恐達1成，「現在還看不到逃命潮，大家用走的，囤房稅2.0版只會讓走的人速度加快些！」

大台中不動產公會理事長王至亮表示，政府完全沒照顧到建築業，且中央官員制定政策根本閉門造車，許多政策都是今天討論、明天實施，讓民眾何去何從？也違反憲法信賴保護原則。公會上月29日會員大會提出臨時提案，將聘律師對中央提告。

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