專家：新青安新規 有助嚇阻人頭戶

行政院院會昨日透過討論，解決新青安助炒房爭議，提出一生一次新制，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐直言，此舉將使人頭戶更審慎評估是否出借名義給他人貸款，對緩解人頭戶可發揮一定效果。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨進一步分析，新政是否奏效，有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。

財政部昨日公布新青安推動情形，貸款戶大致輪廓出爐。在約5.8萬件的新青安貸款戶中，有28.73％購買面積超過45坪，占比最多；而貸款年限31到40年為主力，占約一半。

財政部自2023年8月推出新青安，將貸款最高額度從800萬提高到1000萬，最長年限30年延長到40年，寬限期3年延長到5年，利息方面政府補貼1.5碼、公股銀補貼半碼（0.125％）。至今年5月底已經完成核貸大約5.8萬件、貸款金額4281億元。

在年齡方面，39歲以下占比72.99％、40歲到49歲占比21.68％；50歲以上大約只有5.33％；房屋總價1500萬以下78.2％；1500到2000萬占比13.52％；超過2000萬僅只有8.29％。

地區方面六都占比高達76.47％，其中新北市19.95％最多、其次是高雄市14.92％、第三的台中市則有14.23％；非六都部分新竹縣3.43％最多、屏東縣3.05％居次、宜蘭縣2.73％居於第三。

面積上集中於26坪以上，26坪到35坪占28.67％，35坪到45坪則占24.78％，超過45坪占比達28.73％，最為大宗。

徐佳馨指出，「新青安」新規適逢央行日前理監事會議宣布第六波房市管制措施，同時調升存準率一碼來限縮銀行銀根，加上7月即將上路的「囤房稅2.0」，有機會讓多年前置產多戶預售屋的族群，因近期交屋面臨核貸成數不足，將手上資產脫手以降低槓桿壓力，有望舒緩房市略顯供不應求的窘境，惟此類物件研判仍僅限部分區域，對整體房價是否衝擊，端看景氣與股市表現。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自去年8月政府端出新青安方案後，首購、年輕族群買盤帶起新一波多頭，惟房市火熱也刺激投資、置產族群紛紛出籠，引起政府關注，才有此次「新青安」新策出現。可望打擊市場游資炒作風氣，並強化銀行授信品質。

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