【專欄】都更三贏為何推不動？─從花蓮大地震談起

這次0403花蓮大地震，其規模達芮氏7.2級，山崩地裂房屋倒塌，很多人又再次談到都更的問題，都更不論對原住戶、政府與建商是三贏局面，原住戶有安全舒適新屋住，政府有高額地價稅房屋稅可以收，建商有營造利潤可賺，但為何困難的重重，首先是建商不誠實，欺詐原住戶該拿的坪數，如舊屋有陽台、公共設施沒有登記，甚至地下室的防空避難室，其次政府不協助住戶，讓他們瞭解到底可蓋多少容積，也有住戶不瞭解都更，莫名恐懼無厘頭的排拒。

在地震之後有些土木技師危言聳聽，如果6級地震在雙北，可能有數十萬房屋倒塌，問題是雙北要6級以上地震機率不高，倒塌的大樓都是設計監造施工的問題，在台北市蓋大樓要特別的謹慎，很多地方土壤液化地層鬆軟，連續壁做不好，造成鄰近民宅傾斜倒塌，如大直基泰建設建地塌陷，另全國幾乎都有軟腳蝦的問題，筆者在台北市家附近，這次地震就有一棟軟腳蝦震裂，被市府建管貼上危樓黃單。

此外雙北很多蓋超高樓層的大樓，他們都忽視瘦高大樓地震帶來的剪力，若基地的長寬100x50公尺來計，其高以50x2=100公尺以上，地震帶來的剪力，開始影響大樓傾斜倒塌，係數2以上則會越來越大，有很多大樓的鋼骨結構，都再補強加上斜角鋼骨，但極超高大樓最好要有像101有阻尼器的設計，吸收了地震時帶來的剪力，早期五樓舊公寓，基地長寬都比高度大，除非海沙屋其結構破壞了，否則很少聽聞地震倒塌情形。
都更除了住戶政府建商三贏外，亦可以美化市容景觀，若由政府來主導民眾也會較為安心，而多出來的住宅，政府可供給社會住宅之需求，總而言之，買房子對一般民眾而言，就是一輩子的大事，慎選安全居住環境何其重要，此外政府也要幫人民頭家把關，在建築管理上嚴防危樓上市，目前房產處於供給過剩，出生率多年來又一直小於2，房價下跌是必然結果，過度期政府可利用關門學校校舍，整理後低價租給低收入的年輕人。