小企業賣房比照個人報稅 外籍人士同時符「3要件」可適用自住租稅優惠

從110年7月房地合一稅2.0上路後，獨資、合夥營利事業出售房地，就必須比照個人規定，並在過戶次日起30天內辦理房地合一稅申報。（圖片來源／信傳媒編輯台）

為防杜短期炒作不動產，避免有心人士藉由設立營利事業來短期交易避稅，從110年7月房地合一稅2.0上路後，獨資、合夥營利事業出售房地，就必須比照個人規定，並在過戶次日起30天內辦理房地合一稅申報。 

另外，外籍境內居住者想要出售房屋、土地，也需誠實繳納房地合一稅，但若同時符合3要件，以居留證的「居留地址」視同辦竣「戶籍登記」，即可適用自住房地租稅優惠。

獨資、合夥營利事業賣房比照個人課稅，虧損也要申報房地合一稅

財政部北區國稅局表示，獨資、合夥營利事業若在105年1月1日以後取得房地，在110年6月30日以前出售，適用房地合一1.0，出售房地的交易所得或損失，要由營利事業計入營所稅額申報。 

但必須注意，若是在110年7月1日以後出售，則適用房地合一2.0，要由具房地登記所有權的獨資資本主或合夥組織合夥人，比照個人依持有期間採用適用稅率（15％～45％），並過戶次日起30天內，申報繳納房地合一稅；此外，出售房地的隔年5月，出售不動產的交易所得也要記得辦理營所稅申報，不過免計入營利事業所得稅課稅。 

國稅局說明，因為獨資或合夥組織的營利事業在出售房地時，房地登記所有權人為個人，與具獨立法人格的營利事業主體有所不同，所以出售房地的交易所得或損失不計入營利事業所得額。 

另外，不論有無應納稅額，即使虧損也都要在所有權移轉登記日次日起算30日內辦理申報房地合一稅，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報；有應納稅額，應一併檢附繳納收據。 

外籍人士交易房地，符合「3要件」可適用自住租稅優惠 

在台屬境內居住者的外籍人士，出售房屋、土地也要申報房地合一稅，不過若同時符合3項要件，申報時可享400萬元免稅所得額，及課稅所得超過400萬元部分按稅率10％計算應納稅額的租稅優惠。 

3項要件包含：第一，納稅義務人或其配偶、未成年子女在該自住房屋辦竣戶籍登記，且持有並居住連續滿6年，外僑可以用居留證的「居留地址」視同辦竣「戶籍登記」；再來，交易該自住房地前6年內，沒有出租、供營業或執行業務使用；最後一項，納稅義務人、配偶及未成年子女在交易該自住房地前6年內，未曾適用同一租稅優惠。 

舉例而言，乙君為外籍境內居住者，106年2月在高雄市購置B房地，但106年10月遷居臺北市，112年9月委託仲介業者出售高雄市B房地。此案例中，乙君雖持有B房地超過6年，但因為居留證所載地址在臺北市，未符合自住要件，所以不能適用自住房地租稅優惠，必須以居住者持有期間超過5年未逾10年所適用的稅率20%，來申報房地合一所得稅。 

國稅局提醒，外籍人士出售房地，記得於房地辦理移轉登記次日起30日內申報房地合一稅，若要適用自住房地租稅優惠，除了須為境內居住者身分，也要留意符合自住3大要件。 

(原始連結)

更多信傳媒報導
東元改選》19搶11 寶佳、華新主導 沈榮津、利明献以自然人參選東元董事
國會改革公聽會》羅智強籲制定官員不說謊的制度 林志潔喊「國會擴權時必須權責相當」
馬習二會》馬英九今返抵國門 台灣智庫學者：這趟行程讓中共看見馬的懦弱