小坪數、時尚精裝修 興富發兩路並進

近年來頻頻重金購入台中七期土地的興富發，在近期一口氣推出「巿政新鋭」、「鉑金愛悦」總銷分別為90億及近百億的重量級大案，為在七期超級戰區異軍突起，「巿政新鋭」被規畫為目前七期銷售中、唯一小坪數輕豪宅；「鉑金愛悦」則是七期罕見在預售中，即引進「G.A Design」以及「PIA INTERIOR」兩大國際知名團隊規畫精裝修，並各打造4種不同風情的樣品屋，價格還是區內最實惠個案。

如今在外圍各重劃區房價齊漲的情況下，七期房價也將出現補漲效應，房地產人士預期，七期新市政中心內的高端建築行情，將會是「7字頭起跳、8字頭成型、9字頭挑戰」。

興富發業務協理黃惠玲表示，相較台中其他重劃區，七期是成熟的發展區，其地位如同台北巿的信義計畫區，匯集藝文、時尚、辦公，看好的是大台中700萬人的消費人口，不僅是台中巿的消費人口，第二，台中是南北一小時可到達地方，加上產業發展，人口移入，促使北、中、南都有消費者來購買。

「市政新鋭」住家規畫2-3房，坪數24至39坪，開價每坪7字頭起跳，目前實價登錄最高價是高樓層露台戶，每坪單價88.4萬元。不過為了讓首購族、年輕人較能輕鬆入主，推出首付訂簽金40萬元起。

興富發專案經理黃清裕表示，「市政新鋭」鄰近市政路、河南路交匯核心，頂尖A辦、星級飯店聚集地，比鄰目前商辦最新指標高度超過200公尺的「台中之鑽」，而全台指標商場「誠品生活」也宣布將進駐七期市政路，打造逾7,500坪特色大型店面， 因地段優勢與優惠付款，目前買家以長期置產客為主，也有科技主管因公司將進駐而來此購屋，另有醫生一次買下2戶。

此外，黃惠玲提到，台中七期2房月租金行情已上看3.5萬元，因鄰近商辦聚落有強勁的租賃需求，加上七期土地開發已近9成，住宅用地擁有不可逆的稀缺特性，買家相當看好市政路、河南路的未來性。

位於市政北一路、惠民路口的「鉑金愛悦」，納入「把飯店總統套房搬進家」的意向，為七期罕見在預售就延攬國際團隊推出精裝修設計，打造8戶風格獨具的樣品屋，供買家選擇。兩大國際設計團隊，一為萬豪酒店御用團隊PIA INTERIOR操刀從門廳設計到居家，另為來自英國、作品有台北W HOTEL、四季酒店，麗思卡爾頓酒店等的G.A design。

全案主力坪數規畫48至65坪產品，且首付60萬起，買3至4房，每坪開價68~70萬元，若想套用大師級裝潢，則每坪需加價約7萬元。

興富發副總經理廖昭雄指出，目前以48坪的買家較偏好大師設計，除加入精裝修費用後，總價不超過4000萬，貸款成數不受豪宅令影響，此坪數較受企業二代青睞，這群買家也較偏愛國際大師設計。