Yahoo奇摩新聞 小宅進可攻退可守 房產專家帶你聰明選房
匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導
以往的大家族與現今的小家庭結構大不相同，讓低總價的小宅逐漸成為房市新主流！根據內政部資料顯示，2020年第三季全台住宅共交易44,089件，25坪以下的小宅占整體銷售超過4成，25坪以下的小宅自2017年第二季起已連續10季銷售佔比超過4成。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，科技與裝潢技術日新月益，許多傢具或家電標榜輕薄化或一物多用，小宅也能享大空間，可說是「進可攻、退可守」的不敗產品。
房仲業者指出，小宅入手門檻低，權狀坪數較低相對要負擔的管理費用也比較低，成為目前國人買房新趨勢。十分受到單身、新婚或小資族的歡迎，另外也吸引不少菁英首購、父母買給子女當作置產。
2020年第三季25坪以下小宅交易占比 | |||||
縣市/地區 | 住宅交易總量 | 平均坪數 | 15坪以下 | 15-25坪 | 25坪以下 |
全國 | 44,089 | 32.2 | 15.84% | 25.64% | 41.48% |
台北市 | 5,235 | 27.62 | 25.86% | 25.60% | 51.46% |
新北市 | 9,024 | 28.65 | 15.58% | 32.16% | 47.74% |
桃園市 | 6,044 | 33.1 | 13.58% | 29.35% | 42.93% |
台中市 | 4,726 | 31.26 | 20.04% | 21.52% | 41.56% |
台南市 | 3,498 | 36.21 | 13.09% | 18.87% | 31.96% |
高雄市 | 4,400 | 34.32 | 12.91% | 27.02% | 39.93% |
▲2020年第三季25坪以下小宅交易占比。（資料來源：內政部 / 資料整理：21世紀不動產）
普遍小宅為2房格局，相較於3房2廳2衛的標準產品，2房能省下1房1廳1衛的空間，光是總價就省下不少錢，2房的配置對一般小家庭也綽綽有餘。如果地緣性佳、生活機能好，保值性自然強，由於小宅坪數不大，就算入住精華地區，總價也不會太高，能享受市中心的便利性，保有一定的生活品質，不論自住或出租都適合，甚至便於將來步入新的人生階段後「由小換大」的換屋策略。
董家菱建議民眾以下挑選小宅時，須注意採光、地段以及格局這3項重要指標，才能買得精巧住得舒適。小宅由於坪數較小通常只有單面採光，挑選時以「最多開窗採光的房廳數」為原則，地段則是要考慮交通的便利性，自住的話要考慮自身通勤時間，若有出租考量則周邊有捷運、公車站等大眾運輸者會比較受租客歡迎，格局方面則要注意以下幾點，挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳，也要了解公設比及實際權狀坪數，才不會讓小坪數的空間再被吃掉，再來，小宅反而更要注重公共空間，客廳的面寬至少要3.6公尺以上，電視跟沙發的距離至少要有1.5公尺以上，避免影響未來行走的動線。
董家菱說，現代人生活型態大大改變，低總價的小宅是個可以加快腳步晉升有屋一族的好選擇，入住時避免選擇太大型的傢俱會使得空間感限縮，可以選擇一物多用的傢俱或多功能家電節省空間，把空間還給真正居住在房子裡的人。
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