小心惡房東！聰明租屋必看的3大法則

上月知名惡房東張淑晶化名為朱嵐後，再度與租客鬧上警局，對租屋者而言，租屋環境和房東的品質是相當重要的事。暑假正逢畢業生出外租屋、學生入學租屋的黃金時期，但在簽下租賃契約前，有哪些需要特別注意的地方？你真的了解契約是否明確規範房東與房客間的權益嗎？

中信房屋中和四號公園加盟店店長吳怡慶表示，在租屋前，必須了解合約內容的規範，是否在雙方平等的條件下所建立，如果房東提供的是制式合約，通常不太需要擔心，但如果房東拿出的是自己打得契約，通常內容都對房東比較有利，吳怡慶描述曾遇過的規範寫著，「房客提前搬離須支付2個月違約金，但房東卻可以提前要求房客走，且不需支付任何費用」，吳怡慶強調，一般的契約內容都是對等的，如果遇到不平等的合約，須多加考慮，且違約金以1個月為正常。

吳怡慶指出，除了契約內容需要注意外，也可從與房東對談的過程，了解對方是否為「講理的房東」，便可知在未來的關係上是否能愉快。以下整理租屋的3大法則：

一、 租屋前有何需注意的？

1. 契約內容是否平等

2. 是否提供消耗品的補給以及租金是否含水電費

有的契約是「約定金額」，像是超過1千元房東支付，低於1千元則由房客支付；有的契約則是「約定項目」，像是房東指定提供某些消耗品，其餘必須由房客自行處理。至於有些房租不含水電費，雖然較便宜，但實際加上水電費後，真的有比較划算嗎？是房客須自行衡量的部分。

3. 押金通常最少2個月

如果是3個月通常為店面出租。

4. 必須清楚對方是否為「二房東」

要辨識對方是否為「二房東」，吳怡慶建議，可以要求對方出示身分證影本，並查看房屋所有權狀、謄本，確定所有人後再進行簽約。

二、 租屋處該檢查哪裡？

1.冷氣、廁所、馬桶以及排水狀況是否良好，房東最好現場點交

2.樑柱是否有裂縫

3.各種管線是否正常，包括水龍頭、熱水器、瓦斯爐功能

4.鐵門、鐵窗是否能從屋內打開

5.逃生路線是否做得完善。

吳怡慶表示，如果有逃生門是否有鑰匙孔，有鑰匙孔是否有鑰匙可以開，並檢查鑰匙的可用性。吳怡慶也提醒，現在很多租屋處都用電磁鎖，一旦停電，電磁鎖就會失效，這段期間任何人都可進入你的房間。

三、 有何情況是房東可解除房客合約？

一般來說，房東是不能單方面解除房客的合約，如果遇到需解除合約的狀況，必須支付違約金。但如果是房客做出違反契約內容事宜，房東則有權解除合約，像是房客持續不付租金或是在禁止養寵物的屋內，飼養寵物等。

另外，如果房東提出不合理的要求，向房客提出解除合約的狀況，房東必須支付違約金，且房客有權拒絕。