小資族快看！北市這兩區小宅「租不如買」 新青安助攻買房

台北市「這兩區」的15至30坪小宅，買竟比租更划算！根據統計，2023年這兩區小宅平均月租金分別高達近4萬元，位居北市前二，不過若以新青安專案申貸8成、40年期的條件試算，每月平均房貸卻只要不到3.8萬元，比租金便宜逾2000元，成為首都唯二「租不如買」的樂購區。

根據台灣房屋根據實價登錄資料統計，2023年台北市15至30坪住宅平均月租及成交總價，並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期，試算出首都小宅每月的平均房貸金額約3.73萬元；與平均月租3.16萬元相較，房貸比租金多出近6000元，但在大同區與中山區若「轉租為買」，每月房貸還比租金便宜逾2000元，是首都唯二「租不如買」的小宅樂購區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，中山區與大同區向來是首都租屋熱點，不乏以出租小宅為主的社區大樓， 尤其是台北車站、中山站、民權西路等轉乘站周邊，多年來成為租賃熱區，不乏以出租給單身貴族為主力的小宅社區，更讓中山區和大同區以平均近4萬元的高月租，成為北市冠亞軍！

其中中山區的林森北路、新生北路沿線，以及大同區的延平北路、大龍峒一帶，為北市蛋黃區中房價相對親民的區段。雖月租金居高不下，但仍有機會以6字頭單價購得15~30坪中古屋。兩區高租金、低房價的組合，讓小資族在同區域內租轉買變得「無痛」。

央行去年以來六度升息，租屋族面臨房東轉嫁成本壓力，租金水漲船高。相較之下，新青安享有政府利息補貼，仍可申貸1字頭低利，再搭配40年超長還款期，讓部分地區的小宅低月付房貸更勝租金！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐預期，後續房市不排除出現「租轉買」的首購潮。

第一建經研究中心副理張菱育分析，小資族購屋偏好低總價、高成數，15~30坪小宅不但較易爭取高成數房貸，總價也相對親民，且保有從單身到成家的空間彈性，未來轉手時也有更高市場接受度。

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