小資買房0到1，自行發包省下40%？ 專家提醒：小心預算暴增2大雷區

財政部2023年推出「新青年安心成家房貸」，推升不少人成為首購族，但許多首購族因預算有限，好不容易才擠出頭期款買房，規劃裝潢費就顯得捉襟見肘，想省錢又不想賠上居住品質，預算規劃上該如何斟酌，成為晉升有房一族的新困擾。

許多購買中古屋的屋主，最猶豫該全面翻修、還是局部裝修，台灣綠裝修發展協會理事長饒允武認為，購買中古屋其實能全部翻修最好，因為全部拆除，所有狀況都一覽無遺，後續無論是找設計師或統包廠商，都能針對問題做適當處理。如果看到裝潢精美的中古屋，更要小心可能背後被隱藏的問題，別輕易認為賺到裝潢費就買下去。

如何預估裝潢費？饒允武提供簡單計算概念。新成屋找有經驗設計師，一坪大概6萬元左右，留意有些設計師有承作最低價碼，「現在很多小宅14~16坪左右，但有些設計師的設計費沒有100萬、120萬是不願意承接。」饒允武說，如果是中古屋，基礎工程需翻修，一坪抓10萬元預算較保險。

想省錢自行發包 先評估時間與經驗

饒允武認為，40~50萬元的低裝修預算，自行發包最省錢，一個案子可省下大約30%~40%的預算。不過自行發包需對每一個工作環節做足功課，從前期到入住，大致有拆除、清運、保護、泥作、水電、鋁窗、木作、系統、廚具、油漆、木地板、細清等，相當多程序需溝通且環環相扣。

「舉例來說，木作師傅可能要預留孔座給水電，水電留線要知道系統的尺寸，總不能大家在互相等待，時間也是成本。」饒允武認為，屋主有沒有足夠時間可頻繁跟廠商溝通，加上裝修經驗不足，至少曾有3場以上裝修經驗，才能大致明白每個工程的串連。「一個剛買房的小白要自行發包，無疑像被判死刑。萬一收不了尾會越花越多。」

饒允武補充，裝潢對生活習慣的影響，都是在入住後三到六個月才會漸漸發現，例如燈具不夠亮、取物動線不順暢，這時如果先前裝修是透過設計師處理，至少會有1年保固期，只要透過設計師單一窗口，可協助安排「售後服務」，自行發包就有找不到人負責處理的可能。

浴廁、泥作是預算比例大宗

現在許多人因為預算吃緊，購買的二手屋大多是中古老屋，饒允武提醒民眾，泥作工程的預算其實相當容易被低估，因為老屋進行翻新，很高機率要處理壁癌問題，以30坪老公寓為例，泥作常需花費約30萬元。

另一個容易錯估預算的工程是浴廁，即便只是一坪多，除泥作外，還要做防水、磁磚、五金以及馬桶，整體約落在20萬元左右。「尤其是防水，務必做到滿。」饒允武強調，漏水是購買中古屋前五大糾紛之一，即使有簽署契約，但無法證明何時開始漏水，責任歸屬相當麻煩。

「老屋翻修要做好，基礎工程不可少。」饒允武建議與其煩惱哪些工程可以DIY省預算，不如直接把大部分預算用在水電、泥作、防水這類重要基礎工程，相當於給房子一個健康的身體，後續住的安心，也能在裝潢上更有彈性。

饒允武坦言，許多人詢問設計費、師傅裝修費報價是否合理，這問題其實沒有一定答案。「市場就是老師。」他認為，如果一個報價在市場上長期被接受，就代表它的報價被認可，所以一般民眾最好的方法就是多找不同廠商、不同設計師，瀏覽他們過去實際的作品，與他們溝通想法，在有信任的基礎下，較容易避免糾紛產生。

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