少子衝擊！大學生減少周邊租屋意願降 房東面臨轉型考驗

在少子化趨勢下，大學周邊租屋市場受到了一定的衝擊。對於台北大學等人口較多的大學而言，由於學校宿舍容納能力有限，學生租屋需求相對較高，但隨著學生人數減少，租屋市場也有所緩和。然而，在中南部或偏遠地區的大專院校，由於少子化和學生選擇住校的趨勢，周邊租屋市場受到困難，一些房子難以租出。

台北大學謝同學表示，在找到合適的房子之前，他花了大約兩三個月的時間。他指出，不是因為房子供應不足，而是因為他對房屋的要求相對較高。由於台北大學學生眾多，三峽地區的住宅選擇非常多，近年來的出租市況一直很穩定，但也受到少子化的影響，學生人數有所減少，相較於過去秒殺的情況，現在租屋市場緩和了許多。

台北大學的學生眾多，因此在住宿需求上更加講究。然而，對於中南部或偏遠地區的大學來說，租房子相對容易，也導致一些房子難以出租。，或是有些比較偏遠或招生困難的大專院校周邊的包租公和包租婆碰到困難，學生人數減少，加上校內宿舍較多，學生租房的意願降低，這對出租房屋造成了一定的困難。像是位在高雄湖內區的東方設計大學，創校已經有76年，但受到少子化浪潮衝擊，今年5月底已向教育部申請停招，連帶租屋市場也跟著崩盤，近一年實價登錄揭露，租屋數全部掛蛋，目前網上待租件數也很少，甚至衍生了拋售的想法。

對於包租公和包租婆來說，他們需要應對變化，開拓新的租客來源。有專家建議，可以考慮轉型，將原本的雅房套房改造成適合小家庭居住的房型，吸引上班族租戶。此外，南科等科技產業聚集地也成為一個新的租客群體，可以重新裝潢房屋，面向南漂科技人員和年輕人提供租屋選擇。

政府也積極推動公益出租人的政策，給予房東一定的稅務減免優惠，鼓勵他們提供穩定的租屋服務。對於房東而言，未來可能需要轉型思考，將租客的族群指向上班族、科技人員等需求穩定的租客群體。崔媽媽基金會執行長呂秉怡建議，房東可以考慮轉型，針對可能來該地工作的科技人員或年輕人，甚至是未來高齡化社會所需的出租住宅，拓展更多的租客來源。她提到，這樣的需求是未來政府補貼的政策，房東可以在房屋的屋況和合法轉型上下更多努力。

政府也積極推動公益出租人的政策，給予房東一定的稅務減免優惠，鼓勵他們提供穩定的租屋服務。對於房東而言，未來可能需要轉型思考，將租客的族群指向上班族、科技人員等需求穩定的租客群體。

少子化對租屋市場造成了一定的影響，但對於包租公和包租婆來說，他們可以透過轉型、開拓新的租客來源以及政府的支持政策來因應變化，經營穩定的租屋市場。

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