尼莎颱風肆虐北台灣！2地擺脫淹水房價漲 專家曝雨後賞屋必看5點

張旭嵐指出，基隆經過排水系統強化，再加上汐東捷運、基隆捷運等議題連動下，近10年房價成長47%。（圖／台灣房屋提供）

記者羅志華／綜合報導

中度颱風尼莎雖已遠離台灣，但東北季風與颱風外圍環流影響，北部、東北部雨勢可觀，汐止山區更出現災情，凸顯多雨區的居家安全問題，觀察中央氣象局2021年13個平地局屬氣象站的雨量統計，累積雨量最大的是基隆，年累積雨量達3051.5毫米，但基隆房價近十年漲幅可觀，鄰近的汐止也表現不俗， 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，基隆、汐止房價成長與地緣、建設有關。

張旭嵐指出，大台北地區房價高漲，基隆、汐止一帶，近年因需求外溢，在距離優勢下，吸收了不少大台北通勤族的購屋買盤，過去雖都曾受淹水之苦，不過近年基隆強化排水建設，汐止也在推動員山子分洪道工程後，大幅降低水患疑慮，加上汐東捷運線和基隆捷運等議題，也提升兩地的房價，十年間基隆價漲47%，汐止房價也增加33.7%。

汐止在員山子分洪道工程後，已擺脫過去淹水的形象，房價也大幅成長。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，台灣主要的房市交易熱區仍位在平地或市中心，不過部分山區或是零星地勢低窪地區，有不少抗災能力較低的既有老社區，這些地方容易因短時間的強降雨，導致水流宣洩不及而淹水，甚至因過度開發水土保持不力，造成土石流，若有打算在附近地區購屋前，應該向長期居住附近的親友或是房仲多打聽詢問再做評估。

雨後賞屋必看5處。（中天新聞網製作）

雨後賞屋 這五處必看

也有部分民眾提議，想利用豪雨或颱風天賞屋，想藉著風強雨驟的天氣，驗證房屋的滲漏水狀況。

張旭嵐指出，大雨及颱風來襲當日，風強雨大，趕著去賞屋不僅狼狽，也非常危險，反而可能會因不熟悉路況而受困。建議對於首次看屋的物件，還是先挑一般日看屋，若有中意的物件，又有擔心淹水、漏水疑慮，則可選多雨時期擇日復看。

房屋若因雨發生滲漏水，基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等蛛絲馬跡，而這些痕跡，不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失，因此民眾可在風雨較緩的隔日再去賞屋，並加強特別留意門窗接縫處、陽台外推處，或社區建築外牆的內部牆面，以及排水管是否堵塞，而頂樓戶要特別注意，頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況，作為對全面屋況的評估判斷。

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