Yahoo奇摩新聞 居住政見PK》賴清德新青安房貸VS侯友宜1500萬免頭期款 柯文哲先讓青年租得起有品質的房子
2024總統大選進入倒數，居住正義為這次選戰重要議題，柯文哲、賴清德、侯友宜的政見又是如何呢？（圖片來源／FB@柯文哲、賴清德、侯友宜）
高房價使得不少人只能望屋興嘆，該如何落實讓人民租得起、住得起、買得起，成為下一屆總統的一大難題。
2024總統大選進入倒數階段，諷刺的是，這次選戰到最後卻都只在關心候選人的「居住正義」，民進黨總統候選人賴清德有萬里老家、國民黨總統候選人侯友宜的凱旋苑，以及柯文哲農地爭議，那他們的居住政策呢？又有誰可以實現人民的居住正義嗎？
《信傳媒》整理3位總統候選的住宅政見，包括社會住宅、租屋、買房、打炒房等，供讀者參考。
租得起、住得起，柯文哲要大力蓋社宅，解決租屋黑市
抽籤號次1號的柯文哲提出住宅「三多力」，喊出要「社宅大力蓋」、「稅制大力改」、「房租大力補」，又以社會住宅作為主力論述，希望提高青年、弱勢或銀髮家戶入住社宅的機會。柯文哲強調，在社宅儲量佔比未達5%之前，應減少國有地標售，杜絕政府帶頭炒地的狀況發生，為了避免社宅「看的到、住不到」也認為要建立全國一致的輪後制。
至於社宅哪裡來？柯文哲表示，中央部會應釋出老舊房舍，再由地方政府出資整修閒置和老舊房舍，取得相當使用年限後，開放青年、弱勢和銀髮族群申請租用，地方政府承諾中央房地擁有機構使用期滿後給予地目變更和容積獎勵，擴大可負擔住宅的良性循環。
柯文哲也希望，透過TOD增額容積與租稅優惠，交換開發生承諾一定比例做為「長期租賃住宅」；亦鼓勵開發者營運銀髮出租住宅，政府承諾福利體系與包租代管介入，合作建構「青銀換居」整合服務。
在稅制部分，柯文哲主張調降自住稅率，從現行的1.2%降至0.6%，並加重囤房稅，同時提供房東誘因。
面對租屋市場，柯文哲目的在「減少租屋黑市」，相關的作法，包括租賃所得分離課稅，若出租房屋可以減稅，以鼓勵更多空屋釋出，特別是提出「房東大赦條款」，針對誠實申報房東不行使過往欠稅核課，公益出租下降房屋稅率；對於房客則提供檢舉獎勵機制，縮小租屋黑市比例，並減輕租客負擔，將補貼房租有力房客所得稅報稅租屋支出，從一般列舉項目移至特別扣除額，並可提高申報額度。
關於購屋，柯文哲要推「實坪公設比」，改善虛坪制的公設比資訊浮濫、坪數亂灌水的亂象，並提供首次購屋的育兒家庭8至9成低利房屋貸款，由政府吸收前3年利息，以及每月提供每戶6000至8400元的租金補貼，並享有優先入住社宅。
賴清德延續既有政策，精進新青安貸款、協助百萬戶租屋家戶
賴清德則多延續現有的房市政策基調，更因為有執政優勢，賴清德在2023年9月所提出「囤房稅2.0」採取全國總歸戶的政見，已經趕在這屆立法院最後一個會期休會前三讀通過。
賴清德也將政見延伸至社會住宅，推動「協助百萬戶租屋家戶」計畫。賴清德將在總統蔡英文任內興建12萬戶社會住宅、包租代管8萬戶的基礎上，以兩任8年規劃，預計再興建13萬戶社會住宅、包租代管17萬戶，總共50萬戶，同時擴大租金補貼從現行的25萬戶，預計再增加25萬戶，達50萬戶，總共100萬戶。
另外，2023年8月政府推出「新青安貸款」，讓不少首購族進場買房，撐起原本看淡的交易量，賴清德也表示，要精進「青年安心成家優惠貸款」，目前提出利息減碼補貼至少1碼，貸款最高額度由800萬元提高到1000萬元，貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延至5年。
幫青年購屋最用力，侯友宜拋1500萬免頭期、生3胎補助100萬
侯友宜所提出的居住政策涵蓋的範圍則比其他候選人更加廣泛，並提出「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「炒房遏止穩房價」及「都更升級有保障」。
公宅多元六措施部分，提出居住正義120萬戶，租屋市場改革及誠實申報措施，提升包租代管與租金補貼、鼓勵民間投入社宅、政府開發社宅、企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權宅。
育兒成家有宅住則是二胎（含）以上家庭優先抽社會住宅與購買地上權住宅，採輪候制。承購公有地上權住宅價格再打8折；第三胎（含）以上家庭（排富）夫妻一生一次百萬補貼，可用於購屋、換屋頭期款與租屋使用。
炒房遏止穩房價規劃設置行政院層級中央住宅委員會，提出國家住宅計畫與跨部會打炒房小組，並重新檢討不動產交易所得稅，實踐漲價歸公、囤房稅以實價登錄價格設算。
侯友宜也提到都更容積應該更有理，此外，因應極端氣候、地質敏感區等災害，採跨街廓容積全額調派，提高防災住宅容積獎勵。
然而，上述政見都沒有侯友宜與副總統候選人趙少康所推出的「青年購屋有好康」的吸睛。侯友宜直接對比「新青安貸款」，認為青年買房頭期款是很大問題，大膽拋出「555方案」，首購免付頭期款，貸款額度最高1500萬，利息補貼0.5%、寬限期5年（只需付利息），另外，此政策有40歲以下、信用無瑕疵者、排富、限首購，且有10年閉鎖期禁止轉售、1生1次等限制。
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