山坡小木屋 大鑽法律漏洞

中國時報【湯雅雯╱調查採訪】 農委會和內政部聯手整頓台灣農舍亂象，但上有政策、下有對策。新竹及苗栗一帶山坡地，不肖商人大舉獵地，推出半農建案，1、200坪莊園，搭建夢幻小木屋，藉此規避農舍法令，記者直擊發現業者行銷話術天花亂墜，地方政府袖手旁觀，民眾權益和水土保育誰來管。 內政部日前終於預告修正《農業用地興建農舍辦法》，未來真農民才可以買賣農舍。不過政府預告法令的同時，日前遭踢爆的農莊開發團隊，雖悄悄將網頁撤下、電話換掉，但仍然暗地裡進行銷售，記者實地前往新竹竹東一山坡地農莊直擊，銷售小姐大剌剌賣屋，強調這不是農舍，買了隨你改裝。 現場已有購買戶正在進行裝修，業者宣稱這一間間美輪美奐的小木屋，是「農業產銷設施」，也就是資材室，因為每間小於13.5坪，不需申請建照。 業者利用「買地送屋」模式，吸引想當「假日農夫」的中產階級上門。大鑽法律漏洞的農地煉金術，從北到南都有，已經成為農舍修法後的大漏洞。 小木屋除了有衛浴設備、沙發床，廚具空間、無線網路一應俱全，就像個「度假小屋」，還附贈e化網室，每單位140至175坪，售價558萬至628萬。銷售小姐表示，前兩期12戶在2個月內全賣光，第三期只剩下3戶就完銷，看似相當搶手。 但記者實地觀察，該處位於山坡地保育區，坡度相當陡，陡坡上小木屋都無固定基礎，只用H鋼打底，萬一颱風豪雨土石流一來，恐怕岌岌可危？但銷售小姐卻說，他們都有做排水設施，且過去全台70個銷售建案，也都沒有被颱風沖毀的案例。 看似美好的半農田園生活，背後卻隱藏建商遊走法律邊緣，逃避管理的重大漏洞。除了居住安全沒人保證，開發商打著「非農民還是可以買農地！」的口號，一手賺進大把鈔票，另一手將違法責任轉嫁給消費者。 根據房仲業者透露，業者獲利至少5成以上，暴利驚人。農團呼籲，別等到下一個林肯大郡悲劇重演，政府才要正視山坡地非法農莊問題。